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      京城樓價并未觸底何來抄底時機
          2008-12-09    作者:張曉玲    來源:新京報

        “房價是否到底了?”“現在該不該買房?”是很多潛在的住房消費者近期關注的話題,國家出臺刺激住房消費的政策,以及樓市正在發生的一系列現象,讓他們迷惑不已。

        四萬億投資逐漸放出、大幅降息、免稅等利好政策,讓流動性增加,股市尤其是地產板塊大漲。反映在樓市中,市場成交量大幅上揚,出現了一些所謂的抄底團,有人認為樓市正在“回暖”,一些項目趁機微漲,價格上漲苗頭顯現。
        在宏觀調控還未明顯達到效果,樓市仍在調整中的關鍵時刻,消費者不應被這些動向迷惑。宏觀調控但政策制定與執行的時間差,導致房地產在去年年底之前“越調越熱”,地王頻現,房價飆升。直到今年才初顯成效,高漲的房價進入下行通道。而這一趨勢,在北京表現的尤其緩慢。從打折、送寶馬、物業費,到特價房、尾房,北京很少有深圳那樣的價格直降“某某元”,且變相降價集中在城郊邊緣區域。
        在這樣的背景下,所謂的“抄底團”難免令人生疑。仔細觀察不難發現,抄底團大多為炒作,如山西富豪購房團、溫州購房團等皆為某房地產網站受命于開發商而組織,這些團員的身份是否真的為富豪也未可知,最后的簽約套數更無據可查(據央視報道)。
        事實上,進入今年10月份,北京才出現熱點區域如東四環、西四環項目價格實質下跌,但這種所謂低價入市“觸底”的項目仍不具普遍意義,或產權為商用(40年權益)、得房率超低,或實際成交價高于宣稱均價等,折算下來,并不比周邊在售項目便宜多少。
        無論是從房價收入比(正常為3-6倍,北京為13.6倍)還是租售比(1:200到1:100之間為合理,北京為1:325)來看,目前北京房地產市場的價格依然嚴重背離人們的經濟承受力,作為商家,開發商采取一些促銷手段(多數為降價)吸引到購房者出手買房,無可厚非;但如果因此而宣稱市場回暖,房價將回升,并且趁機提價,則有悖民生要旨,并可能導致災難性結果。
        來自房地產業內的信息顯示,開發商和投資者手里的存貨大增,根據任志強的計算,今年全國有近2億平方米的房屋空置,而北京房地產交易管理網的數據也顯示,北京目前有11萬套以上的存量房有待消化,開發商們普遍不看好明年前景,很多人停下了或者放緩了手里的工程,絕大多數公司調低了明年銷售計劃和開工計劃。
        因此,對于購房人來說,現在顯然還遠未到抄底的時候。

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