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      當心限價房成為“托價房”
          2008-12-05    陜西 紀卓瑤    來源:經濟參考報

        “限價房明年肯定不會調整價格。”北京市建委信訪辦主任魏霞日前做客城市服務管理廣播時明確表示。(《北京娛樂信報》)

        應當說,限價房兼具保障和平抑市場兩大功能,其價格自然以市場房價為參考。否則,不僅有可能失去“保障”的意義,反而有可能使限價房成為“托價房”。
        不知北京市建委表示“明年肯定不會調整價格”的意圖何在,但給人的直覺是:政府認為目前商品房價格已下降到位甚或降過了頭,限價房將逐漸由“平抑”向防止下行轉變。事實上,今年7月以來,北京市陸續推出的限價房就連遭冷遇。廣州保利西子灣的限價房,竟比毗鄰的商品房每平方米的售價高出1600多元。
        眾所周知,當下,樓市尚處于僵持和調整階段。雖然今年以來一些城市房價有所下跌,但由于房價上漲已持續10年,瘋漲也持續了五六個年頭,依然有很大的泡沫尚未擠出。在這種情況下,倘若限價房價格與商品房相差無幾甚至高于商品房,別說“平抑”,只怕最終會成為“托價房”。
        如果限價房已經失去保障和平抑市場的功能,倒不如取消限價房,讓市場自行調整房價為好。

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