繼十幾個(gè)城市相繼推出救市政策后,中央政府的房產(chǎn)新政日前重磅出臺(tái),財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、中國人民銀行等部門已按國務(wù)院要求,出臺(tái)優(yōu)惠中低收入群體解決住房困難的七項(xiàng)組合政策,包括購房契稅下調(diào)至1%并免征印花稅,首付比例調(diào)整為20%,公積金貸款利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。(新華社10月23日)
對(duì)于中央政府救樓市而言,最高興的莫過于房產(chǎn)開發(fā)商了吧。不過,細(xì)加考量中央各部委出臺(tái)的救市"組合拳",筆者想勸告房產(chǎn)開發(fā)商的是:不要誤讀了中央的房產(chǎn)新政,更不要因此高興得太早。 筆者為何潑此冷水?理由有三:其一,新政并不支持房產(chǎn)投資和投機(jī),不支持炒樓,更不支持高房?jī)r(jià)。從嚴(yán)格意義上講,新政并非救市之舉,而是為了"解決中低收入者住房困難"——若是為了房產(chǎn)商的樓盤能賣個(gè)好價(jià)錢,日前中央政府為何再次強(qiáng)調(diào)加大保障性住房的建設(shè)力度呢?其二,盡管之前很多地方政府出手救市,但從各地反饋的信息看,人們持幣觀望情緒依然嚴(yán)重,而從根本上說,房地產(chǎn)市場(chǎng)能否走出低迷,最終靠的不是救市政策而是取決于人們買不買房。其三,國際金融風(fēng)暴深不見底,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨下行風(fēng)險(xiǎn),這個(gè)大背景短時(shí)期內(nèi)不會(huì)改變,大背景不變,樓市便不可能"單兵突圍",不可能重現(xiàn)過去的繁榮景象。 經(jīng)濟(jì)不景氣之時(shí),便是經(jīng)濟(jì)泡沫破滅之日。我國房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫,已是一個(gè)無需爭(zhēng)論的問題,而要在經(jīng)濟(jì)不景氣之時(shí)維持泡沫,無異于癡心妄想。無論是政府救市,還是房產(chǎn)商捂住高房?jī)r(jià)硬撐,都拗不過經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化,更拗不過基本的市場(chǎng)規(guī)律——道理再簡(jiǎn)單不過,只要房?jī)r(jià)不降,老百姓就會(huì)持幣觀望,不買你的房子,救市政策再多有何用?捂住高房?jī)r(jià)硬撐有何用? 其實(shí),救市政策,對(duì)于一般購房者而言,更多的只具有象征性意義,他們所得到的實(shí)惠并不多,購房費(fèi)用并不會(huì)因此降低多少(比如首付比例降至20%,對(duì)于房產(chǎn)投資或投機(jī)者很有利,可以較少的流動(dòng)資金購買更多的房產(chǎn),但對(duì)于購房自住者則意義有限,因?yàn)椴还苁赘侗壤鯓拥停彿空咦罱K還是要還清所有貸款)。說到底,政府救市只是釋放"支持居民購房"的政策信號(hào),而要把這個(gè)信號(hào)變成現(xiàn)實(shí),則需要房產(chǎn)商拿出實(shí)實(shí)在在的舉措予以配合,這個(gè)舉措說到底就是降低房?jī)r(jià)。而且從眼下的情勢(shì)看,零敲碎打、五花八門的小優(yōu)小惠并不能打動(dòng)購房者的心,唯有房?jī)r(jià)降至合理的水平,符合人們的心理預(yù)期,購房者才會(huì)心甘情愿地掏腰包,政府救市政策才能真正見成效——從這個(gè)角度看,政府救樓市的成敗關(guān)鍵,在于房產(chǎn)商的態(tài)度,在于他們是否愿意配合救市政策。
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