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      財(cái)政部新政對(duì)房市利好有限
          2008-10-23    作者:沈洪溥    來(lái)源:新京報(bào)

        財(cái)政部昨晚在其網(wǎng)站宣布,為保障人民住房出臺(tái)新的舉措,包括減稅、降息等金融政策,鼓勵(lì)多建保障性住房的建設(shè)政策,輔之以資格認(rèn)定等規(guī)范政策。這的確有利于改善住房消費(fèi)環(huán)境,減輕民眾特別是中低收入者的購(gòu)房負(fù)擔(dān),將在一定程度上、一定范圍內(nèi)擴(kuò)大住房消費(fèi)需求。

        不過(guò),值得商榷的是,降低購(gòu)房成本、提升購(gòu)房供給的思路誠(chéng)然有益,但效果卻不一定能夠如意,特別是,財(cái)政部政策中有“地方政府可以制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”這樣一條,極可能被濫用。
        具體來(lái)說(shuō),當(dāng)前住房市場(chǎng)的持續(xù)低迷有目共睹,但絕非依靠降低幾個(gè)點(diǎn)的稅費(fèi)能夠從根本上加以解決。眾所周知,實(shí)際需求不足無(wú)非兩點(diǎn),第一是收入不夠高,第二是房?jī)r(jià)不夠低。
        收入不夠高是真的。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù),前三季度,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11865元,同比增長(zhǎng)14.7%,扣除價(jià)格因素,實(shí)際增長(zhǎng)7.5%,這個(gè)漲幅顯然比大中城市房?jī)r(jià)漲幅低,絕對(duì)數(shù)字上的比較結(jié)果則更為懸殊。至于房?jī)r(jià)不夠低,一望可知,再討論這個(gè)問(wèn)題實(shí)在輕視讀者的智力。
        再?gòu)乃槍?duì)的住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)看,擴(kuò)大保障性住房建設(shè),無(wú)異于將延續(xù)商品住房和保障性住房這類住房領(lǐng)域的“雙軌制”,這可能起到適得其反的效果。按照目前保障性住房均價(jià),比對(duì)資格準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),如不是因?yàn)楹戏ú疬w或中了獎(jiǎng)券,大約仍是買不起房的。有雙軌就有套利,有便宜也不易被最弱勢(shì)的群體享受。
        從此出發(fā),住房領(lǐng)域的改革仍需深入,絕不應(yīng)到此為止。

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