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      "金九銀十"遇冷,房產商不宜死撐
          2008-10-07    羅瑞明    來源:廣州日報

          曾被認為是今年樓市最后一根救命稻草的“十一”黃金周,比拼降價的開發商們的熱臉卻貼上了市場的“冷屁股”。數據顯示,10月1日至4日北京住宅期房簽約量日均不足60套,而黃金周期間在售的樓盤約有300家(10月6日《北京商報》)。

          被稱為“金九銀十”最佳銷售時機的國慶,卻冷得不能再冷:上海房地產秋季展示會看的人多,購房的人少,仍無力打破觀望;深圳秋季房地產交易會期間新房成交量甚至連跌;“十一”長假前六天,杭州主城區商品住宅日均成交量比9月份下降四成……之所以如此,說明公眾購房的心理日益成熟,目前的房價仍然高不可攀,他們只有繼續觀望,等待房價“高燒”退去。
          樓市是冷是熱,主動權在售房者手上,要使樓市熱起來,就得把房價降下去。這種降價不是做表面文章,弄點小恩小惠來裝飾,不是讓個雞毛蒜皮的小利,而應該是實實在在的降價。
          任何商品都有升也有降,可是多年以來,商品房一直只升不降,商品房的直線上升使房地產商們獲得了暴利,以至“收錢收得手都發軟”。但是商品如果賣不出去,就只能是產品,商家就得付出代價。商品房不比一般的商品,它利大,成本也高,耽誤的時間越長,遭受的損失越嚴重。對購房者來說,堅持數月以至一年不成問題,從這點來說,房地產商難與購房者相挺。
          明智的商家卻利用一些死撐的商家作陪襯,降價銷售,狠賺了一把,體現了商家順勢而動的精明。如從9月29日至10月5日,恒大地產的18個樓盤展開聯動促銷,2萬套房源平均打8.5折。結果開盤當天回款高達31億元。看來,房地產在寒冷的樓市中死撐是撐不住的,與其追求表面上的高價,不如順應實際,降價銷售。不然,駱駝也將拖成瘦馬,到時再降價,怕是晚矣。

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