<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1.  
      誰“攪亂”了中國樓市?
          2008-09-12    作者:吳定平    來源:中國證券報

        2007年底,中國樓市在經歷一輪瘋狂暴漲之后,終于寒潮襲來。據報道,今年7月份上海商品住宅新盤成交均價環比下降24%,這是2005年7月以來上海房價最大環比跌幅。業內人士稱,下半年樓市整體疲軟幾成定局。

        樓市急跌,對于普通購房者來說,自然是好事。但毋庸諱言,這種暴漲暴跌,無論對房地產行業還是我國宏觀經濟,都必然產生一定的影響,甚至危害不淺。當前,有必要梳理一下此暴漲暴跌的起因,看看究竟是誰“攪亂”了中國樓市。
        是開發商?的確不錯。2007年,房地產市場異常火暴,許多開發商為了獲取更多暴利,不惜捂房囤房違規炒房,甚至勾結一些專家學者制造恐慌氛圍,誤導消費者。
        是炒房者?不無道理。房價暴漲,的確離不開他們的投機炒作。有媒體就報道過炒房團橫掃某地樓盤的驚人消息,稱他們買房就像買白菜。如此囤積居奇,房價焉能不漲?
        當然,還有地方土地財政、熱錢……在近年來的樓市上漲狂潮中,他們的確“功不可沒”。
        但仔細分析,這些因素都非攪亂中國樓市的主因。真正的主角是誰?監管不力的銀行以及由此產生的大量違規貸款。
        近日,審計署公布了相關銀行2006年度資產負債損益審計結果。經審計,有三家銀行的2006年度違規貸款達到400億元。其中,一家銀行違規發放貸款金額91.04億元,主要是違規將信貸資金投入股票市場、房地產市場和國家限制發展的產業及領域。
        2006年,房地產市場還相對穩定,但這三家銀行違規貸款如此之多,在房地產市場火暴的2007年,此類貸款又該有多少呢?
        2007年,房地產開發勢頭旺盛,開發商拿地的膽量驚人,各地“地王”頻現,炒房者也為數不少……但這些瘋狂舉措,都離不開龐大的資金支持。而房地產市場暴利驚人,貸款越多獲利越多,面對暴利的誘惑,一些銀行開始“變節”了。不然,為何樓市中“假按揭”“零首付”層出不窮?開發商制造虛假購房信息騙取銀行貸款并抽逃、挪用資金的現象時有發生?
        其實,中央諸多宏觀調控措施,也多因此而出。這些調控措施,一方面是為了遏制投資沖動,另一方面利劍也指向了銀行,尤其是監管不力的銀行。這些措施極大地規范了銀行的放貸行為,直接或間接斷了房地產市場的“奶”,樓市降溫、房價回落,便是必然的了。
        銀行監管不力、違規放貸,不但堆積了樓市泡沫,而且還影響到經濟的健康發展,使得與房地產業關系緊密的一些行業如鋼鐵、水泥等出現較大的市場波動。
        當前,世界經濟形勢不容樂觀,美、日、韓、英等國經濟增長都呈現某種放緩的跡象。中國宏觀基本面雖然依然良好,但經濟形勢也面臨諸多挑戰。銀行及其監管部門應提高警惕,從樓市暴漲暴跌中汲取教訓,切實加強監管,并建立一套防范金融風險的機制,為經濟平穩較快發展提供可靠的保障。

        相關稿件
      · 奧運后中國樓市出現一些值得關注的新動向 2008-09-05
      · 警惕外資再度惡炒中國樓市 2008-09-02
      · 中國樓市為何成為“熱錢”避風港 2008-08-07
      · 戴德梁行:中國樓市短期調整不影響長期向好 2008-07-15
      · 中國樓市拐點形成 房價將至少下降 2008-06-04
       
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 亚洲免费人各人国产 | 中文字幕人成乱码熟女免费 | 在线欧美精品第1页 | 日本精品专区在线观看 | 亚洲日韩r级在线观看 | 亚洲午夜成人精品不卡在线 |