王石,這個在房地產牛市就敢喊“房價泡沫早晚會破裂”的人,正在把預言變成行動。日前,萬科在上海的8個樓盤集中促銷拉開了“金九銀十”價格戰(zhàn)的序幕,但與此同時,這一連續(xù)降價行動也引發(fā)前期購房者“退房”的呼聲。
有趣的是,堅持咬住“中國房價還有上漲趨勢”的潘石屹盡管宣稱
“SOHO中國將在9月1日之后全面提價,平均漲價幅度在5%左右。”然而,《每日經濟新聞》記者1日暗訪了SOHO中國在北京的兩個項目——三里屯SOHO和SOHO北京公館,卻發(fā)現(xiàn),三里屯SOHO不但未漲價,反而還有一些優(yōu)惠。“嘴上喊漲暗中打折”成為現(xiàn)實寫照。 從去年開始,敏感的輿論已經嗅到一些異常氣息——先是溫州集資建房的民間維權
“破冰”,雖然經歷了多重磨難,但畢竟開始萌芽并為其他地區(qū)購房者效仿;緊接著是中央房價調控新政舉措的頻繁出臺,通過拉緊金融信貸杠桿、查處閑置土地等途徑,對房市泡沫進行外科手術;在消費者主權開始顯現(xiàn)、政府監(jiān)管強化的雙重壓力下,投機資本出現(xiàn)外流,房地產銷售的人為操縱空間被壓縮,中國房市不可避免地與股市一樣進入寒冬。 此時,萬科的自救之舉就不再是個意外信號,它來自于市場自發(fā)調節(jié)規(guī)律的啟動。按理說,價格是產品制造成本、性能、品牌與市場供需關系綜合作用下的產物,中國房地產的真實成本究竟占其銷售價格的幾成,已經有多個版本。而有關房地產領域的各種投訴,包括房屋建筑質量的投訴、房產商在銷售過程中“捂盤惜售”、“內部認購”以及種種霸王條款的設置,都證明了其內在品質并不盡如人意。而中國大大小小的房地產商,究竟有多少享譽中外的品牌? 當初支撐房價高漲的,無非就是那千年不變的
“供需論”,以及由此衍生的人口結構論、人口增長論、城市化發(fā)展論等。其價值核心就是土地資源有限,而國人的需求是無限的,以無限需求支撐有限土地價值的暴漲,理論前景非常美好。 然而,“供需論”的最大破綻在于,它忽略了民眾現(xiàn)實購買力有限這一最基本的事實。國民經濟對房價飛升、影響居民對其他領域消費力的承受程度是有限的。當房地產把土地從實在的自然資源異變?yōu)槌醇沂⑿械?
“虛擬資產”,像股票一樣在莊家與散戶間倒騰時,大盤“永遠走高”的托力也是有限的。因此,今年的房市蕭條、購房者怒掀“退房潮”以及諸多房產商支撐不住低下高傲的頭,其實是對前兩年房價嚴重脫離國民經濟基礎的報復性下跌。 當然,在去年的房市虛假繁榮景象背后,權力尋租依附資本盛宴的現(xiàn)象猖獗有加,對國民資源進行壟斷控制,采取惡意操作、幕后交易等灰色手段,用老百姓的錢賺老百姓的錢,這才是房地產領域和股票領域最大的隱憂,也是其積重難返的結構性矛盾。 因此,除了房產商迫于形勢的自我救贖外,政府要以空前力度徹查房價背后的利益同盟、官商一體,掀起一場大規(guī)模的依法問責風暴,才能讓中國房地產走向健康發(fā)展之路。 |