<tt id="m0uk4"></tt>
  • 
    
    1.  
      樓市會(huì)不會(huì)崩盤
          2008-08-01        來源:中國證券報(bào)

        房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了波瀾壯闊的2007年,地產(chǎn)股也備受資金追捧,但這一切卻在年底發(fā)生了反轉(zhuǎn),樓市交投慘淡,地產(chǎn)股暴跌,悲觀情緒蔓延。

        樓市的持續(xù)調(diào)整,使得部分人士對于地產(chǎn)的未來持悲觀態(tài)度。他們認(rèn)為,緊縮及限制炒作的政策使投機(jī)資金快速撤離市場,樓市成交量迅速下降,樓盤空置率持續(xù)上升,而真實(shí)需求早已被高房價(jià)排除在市場之外,伴隨著市場觀望情緒的愈加濃厚,樓市實(shí)現(xiàn)軟著陸的可能性很小。另外,國際上多次地產(chǎn)泡沫破滅的案例充分說明,由資金推動(dòng)的地產(chǎn)異常繁榮局面終將以泡沫破滅收場,我國也不能例外。
        樂觀者則認(rèn)為,我國房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的基礎(chǔ)仍然沒有變,快速的城市化、家庭小型化、經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展等因素仍將持續(xù)帶來強(qiáng)大的真實(shí)需求,而國家土地資源短缺將造成樓市長期的供求不平衡,決定了地產(chǎn)業(yè)仍將有持續(xù)的發(fā)展。目前房市泡沫雖有積累,但仍未到崩盤地步,仍處于景氣周期的調(diào)整階段。
        我們認(rèn)為,房產(chǎn)具備居住和投資雙重屬性,在發(fā)展過程中出現(xiàn)過熱現(xiàn)象很正常,其后的行業(yè)調(diào)整也是合理的。雖然表面上我國房地產(chǎn)市場與國際幾次崩盤案例一樣,都出現(xiàn)了資金推動(dòng)非理性繁榮之后市場迅速轉(zhuǎn)冷的局面,但細(xì)究現(xiàn)象背后的本質(zhì)我們發(fā)現(xiàn),同樣的現(xiàn)象卻有本質(zhì)的區(qū)別。
        日本、美國、泰國等國地產(chǎn)泡沫破裂的實(shí)質(zhì),在于整個(gè)行業(yè)發(fā)展根基已經(jīng)開始反轉(zhuǎn),城市化處于減速階段、人口結(jié)構(gòu)趨于老齡化、長期的供大于求等各種因素使得房產(chǎn)需求處于下行周期,資金推動(dòng)的繁榮不能持續(xù),而且一旦資金抽離,市場將在長時(shí)間內(nèi)找不到支撐,導(dǎo)致崩盤發(fā)生。
        相反,我國房地產(chǎn)市場在加速城市化、人口紅利背景下處于較長的一個(gè)上升周期中,大量的真實(shí)需求未能得到滿足,目前的樓市調(diào)整僅是擠泡沫,若大幅回調(diào)必將有需求支撐,部分低價(jià)樓盤銷售火爆是最好的證明,大可不必?fù)?dān)心樓市崩盤,調(diào)整結(jié)束后,地產(chǎn)將開始一輪新的牛市。

        相關(guān)稿件
       
      国产精品一区二区三区日韩_欧美一级a爱片免费观看一级_亚洲国产精品久久综合网_人妻中文字幕在线视频二区
      <tt id="m0uk4"></tt>
    2. 
      
      1. 中文字幕你懂的在线 | 亚洲欧洲国产精品香蕉网 | 在线免费观看的三级网站 | 亚洲国产精品日韩专区a∨ 中文字幕在线有码午夜 | 日韩精品中文字幕第1页 | 在线播放免费人成视频在线观看 |