在過去一周里,美國最大的兩家住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)——房利美和房地美面臨的困境表明,美國次貸危機(jī)遠(yuǎn)未結(jié)束,甚至有繼續(xù)惡化的可能。面對美國次貸危機(jī)陰云再起,美國國會(huì)參議院7月11日以多數(shù)票贊成批準(zhǔn)一項(xiàng)總額3000億美元的救市計(jì)劃。
這就給中國提出了兩個(gè)大問題:美國次貸危機(jī)再度聚集起的陰云能否刮到中國?美國開始對低迷的住房市場救市,中國應(yīng)不應(yīng)該救市呢?這兩個(gè)問題特別是第二個(gè)問題,在去年夏天美國次貸危機(jī)剛開始爆發(fā)時(shí)提出來并沒有意義,因?yàn)楫?dāng)時(shí)我國城市房價(jià)正在暴漲。而當(dāng)前的情況卻發(fā)生了一些變化:深圳、廣州等城市房價(jià)開始急劇下跌,北京、上海等城市雖然下跌幅度不大,但是,呈現(xiàn)出交易量大幅萎縮,價(jià)格處于拉鋸僵持的局面。 在這種情況下,中國房地產(chǎn)大鱷以及某些具有話語權(quán)的專家們開始制造輿論、以期政府放松對房地產(chǎn)的調(diào)控政策,進(jìn)行所謂的救市。他們的主要論調(diào)有:房價(jià)下跌銀行先死論、房價(jià)下跌引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)論、房價(jià)下跌致百姓負(fù)資產(chǎn)論、房價(jià)下跌百姓受害論、房價(jià)下跌引發(fā)經(jīng)濟(jì)滑坡論等。而美國政府此次注資3000億美元的救市計(jì)劃,則可能成為他們要求放松調(diào)控政策乃至直接救濟(jì)房地產(chǎn)市場的又一個(gè)理由。 而筆者認(rèn)為,美國次貸危機(jī)去年沒有來中國,這次也絕對不會(huì)飄到中國來。總體來說,中國樓市貸款占商業(yè)銀行總資產(chǎn)的比例不大;這些個(gè)人住房按揭貸款幾乎沒有像美國那樣進(jìn)行了證券包裝進(jìn)而上市,影響不到資本市場;我國個(gè)人住房抵押按揭貸款門檻較高,雖然確實(shí)存在虛假按揭情況,但總體質(zhì)量良好,斷供比例不高。 因此,真正威脅金融安全的是樓市的巨大泡沫,只有把泡沫擠光,才能消除金融風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前,房價(jià)下跌其實(shí)就是在擠泡沫,回歸其真實(shí)價(jià)值,這不但不會(huì)威脅到國家金融安全,而且對消除金融風(fēng)險(xiǎn)十分有利。因此,當(dāng)前中國樓市沒有救市的必要,甚至根本就不存在救市問題,在調(diào)控效果剛剛初顯的關(guān)鍵時(shí)刻,不要被中國房地產(chǎn)大鱷們以及某些專家忽悠了。 |