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      樓市調(diào)整 現(xiàn)金為王
          2008-07-09    作者:周明    來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)

        老股民大都聽(tīng)說(shuō)過(guò),“熊市里現(xiàn)金為王”。同樣,樓市調(diào)整了,也是現(xiàn)金為王。

        最近記者走訪一些樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn),在樓市調(diào)整之時(shí),資金鏈開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)商顯出頹勢(shì),資金雄厚的房地產(chǎn)商則更顯堅(jiān)挺。在房地產(chǎn)行業(yè)洗牌局勢(shì)中,資金多寡成為企業(yè)能否存活的重要砝碼。

        以天津?yàn)槔囟蜗嘟膬蓚(gè)樓盤,一個(gè)打折、送購(gòu)物卡、推特價(jià)房;另一個(gè)只是拿出一些房源做特價(jià)。原因何在?知情人介紹,前者的開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題,后者則仍有充足的現(xiàn)金流。
        若現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商不僅要下大力氣把項(xiàng)目出手,還會(huì)給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手落下了口實(shí)。某樓盤售樓人員在推銷自家項(xiàng)目時(shí)反問(wèn)記者:“你們先前看的那個(gè)樓盤開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題,他們現(xiàn)在售出的是期房,如果資金鏈斷裂,能保證一年多以后正常交房嗎?”
        業(yè)內(nèi)專家表示,一些地產(chǎn)商資金鏈之所以出現(xiàn)問(wèn)題,一方面是由于2007年不少公司紛紛在全國(guó)各地儲(chǔ)備土地,造成資金緊張;另一方面則是由房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)造成的,比如結(jié)算時(shí)間不同等因素帶來(lái)資金方面的壓力。
        此前,一些房地產(chǎn)商靠加快市場(chǎng)銷售以及資本市場(chǎng)融資等方式來(lái)解決資金緊張問(wèn)題。但現(xiàn)在,無(wú)論是打折還是降價(jià),似乎都難以激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲望,而資本市場(chǎng)的低迷也使得再融資并不順利。
        目前,房地產(chǎn)市場(chǎng)資金缺口到底有多大?有專家估計(jì)達(dá)到4000多億元,有的甚至稱高達(dá)7100億元。無(wú)論哪個(gè)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,資金緊張無(wú)疑已成為開(kāi)發(fā)商面臨的最大問(wèn)題。
        市場(chǎng)人士稱,為了保證現(xiàn)金流,現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)盈利的目標(biāo)已經(jīng)讓位于保證一定的銷售量,特別是對(duì)于主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售的上市公司來(lái)說(shuō),銷售順利意味著經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流得到保證。如果資金較長(zhǎng)時(shí)間出現(xiàn)“斷流”,投資者肯定會(huì)用腳投票。
        但對(duì)于一些有實(shí)力的房地產(chǎn)商而言,行業(yè)內(nèi)普遍出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張并非是壞事。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整之時(shí),正是行業(yè)洗牌的好時(shí)機(jī)。

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