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      第二套房貸款調控不能變成"空調"
          2008-06-11    王槍槍    來源:檢察日報

          目前深圳樓價急速下跌,4月比3月份環(huán)比下降約13%。在這個情況下,調查發(fā)現(xiàn),深圳的建設銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行都放松了對央行關于第二套房貸款規(guī)定的執(zhí)行,變相為購房者提供優(yōu)惠。(央視6月9日)

          一再上漲的房價給百姓生活造成了巨大的壓力。民有怨言,政府理應擔當調控責任——為打擊炒房暴利行為,去年9月,央行和銀監(jiān)會明確規(guī)定,已利用貸款購買住房,又申請購買第二套以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于同期同檔基準利率的1.1倍。二套房貸款新規(guī)的實施,在一定程度上有效遏制了炒房行為,去年末開始,一些城市的房地產商紛紛喊“冷”,以至于有些房企唯有下調房價以防資金鏈斷裂。
          在經濟高增長與高通脹危險并存的眼下,房產商、經濟專家、老百姓關于該不該買房的問題在房市走冷后,觀望成為欲購房者中最流行的一種情緒。這個時候一切風吹草動都會刺激他們敏感的神經。因此,在中央并沒有下達相關指令的時候,某些銀行自作主張的政策松動,是一個非常危險的信號。
          可以理解在房市遇冷期間銀行的尷尬——存貸業(yè)務量難以高額完成,所放房企之貸也難如期收回。正是出于對自身利益的考慮,銀行和開發(fā)商的暗地聯(lián)合使自己重獲利潤的空間,然而他們在降低了自身風險的同時卻把風險轉嫁給了消費者——按照經濟學通貨膨脹原理和過往日本美國已有的案例經驗,當房價中存在過多泡沫的時候,通體崩盤是早晚的事。而當下,銀行和開發(fā)商故意放低門檻賣房使購房人必須承受高位接盤的風險,在房價下跌呼聲迭起并一定程度上已經顯現(xiàn)下跌趨勢的時候,這部分購房人無疑是被誘入了一個危機四伏的金融迷宮。
          銀行自作主張的政策松動,如果產生其他銀行和其他城市攀比心理的漣漪效應,后果是不堪設想的。一方面必定會導致已經取得的調控成果回歸零點,另一方面很有可能造成炒房行為的死灰復燃,極有可能引發(fā)房價報復性上漲,而會誘使更多的購房人擔心繼續(xù)上漲而不理性的加入購房行列……這一系列連鎖反應,為房價加注了更多的泡沫進去,從而更加大了中國樓市整體垮塌的可能性。
          樓市亂象之下,施政者不能缺失對政策執(zhí)行者的監(jiān)管。對那些為謀取利益而不顧企業(yè)責任肆意而為的銀行,該有嚴密的政策執(zhí)行情況的監(jiān)管措施,也該有對其政策執(zhí)行不力的嚴厲罰則——治之,止之,不能讓調控政策一次又一次變成“空調”!

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