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      分明是降價,開發商的姿態也要擺漂亮
          2008-03-28    作者:魏英杰    來源:瀟湘晨報

        我發現,房地產商出人才啊。或許是媒體曝光率比較高的緣故,近年來出鏡的房地產老板們大多個性十足、風格鮮明。比如任志強、王石、潘石屹。下面提到的這家,雖然不知道老板是誰,但肯定也不是省油的燈。
        據央視《經濟半小時》介紹,這家武漢房地產公司,日前一反業界常規、自揭“家丑”,公開宣稱房地產存在暴利,主動將自家樓盤銷售價下調30%。該公司在所在樓盤掛了好幾條大條幅,上面寫著“江城地產第一炮,轟下武漢高房價”,“響應政府號召,平抑武漢房價”。
        以前只聽說房產商竭力自我辯護,像這樣對著自己開炮的著實罕見。不過說到底,響應政府號召也好,炮轟高房價也罷,這一舉動的實質無非就是降價銷售。這家房地產公司妙就妙在,分明是大減價,POSE還擺得如此漂亮。
        實際上,即便降價讓利,此舉貌似也有水分。據央視說法,2007年底武漢商品住宅成交均價為5663元,同比漲幅近30%。再來看,這家房地產公司早前起價為8800元,現在降到6000元。也就是說,原先價格放在當地房價高漲背景下,應該沒啥問題,但在當前市場普遍處于觀望狀態,就不得不說有點懸了。即便這家房產商主動降到起價6000元,實際上還是高于去年底的均價。這樣來看的話,這家房產商降價,無非是根據市場現實調整之前不當定價而已。說到底,無非老戲換了個新唱法。這等智商,不得不讓人佩服得五體投地。
        房地產市場進入“盤整期”,已經十分明顯。問題就在于誰也不清楚,調整的幅度有多大,又會在什么樣的價格水平進入相對穩定期,或者會不會出現反復。市場總是難以預測的,所以消費者與房產商(乃至政府宏觀調控)的心理博弈戰,也就越發激烈。現在看來,有些房產商——比如武漢這家公司,開始頂不住市場壓力了。這的確是一件好事。這或許說明,新一輪博弈剛剛揭開序幕。
        價格才是真家伙,至于房產商擺出什么POSE,當看戲罷了。

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