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      公布房價成本應該掀起更大漣漪效應
          2007-12-24    作者:陳霞    來源:西安晚報

        2008年河南省在房地產市場價格監管上,將建立“90平方米以下住房價格調查制度”,并向社會公布其成本核算結果。(12月22日《上海證券報》)

        此前,江蘇省出臺了首個“官方版”房價構成清單,涉及鹽城市自2004年以來開盤的97個樓盤。現在,河南省緊跟其后,這種遙相呼應的態勢無疑令人欣喜。
        實際上,公布房屋成本并不屬于開發商的商業秘密范疇。作為消費者,消費知情權是應該得到滿足的。我們知道,不公開房價成本核算結果,一些開發商就可以玩“貓膩”。比如,就車庫的權屬問題來說,許多開發商在計算房屋建造成本時已將車庫打入成本,銷售房屋時卻要拿出來做二次交易,同一成本出來的商品賣兩次,這是典型的價格欺詐。其實,一些開發商之所以害怕將房價成本核算結果公諸世人,這本身也說明,其所謂的“商業秘密”,很可能是有損消費者利益的。
        作為主管部門,理應站在公正、公平的角度,使房地產市場變得更加健康,利于公平交易,也更利于房地產市場長足發展。退一步說,就算開發商有根據市場需求以及房屋質量好壞、配套設施是否完善、檔次定位等情況確定銷售價格的自主權,主管部門不能公開其成本,但是,面對上漲的房價,卻有必要公布由主管部門自己掌握的城市房價中的成本構成。
        其實,隨著土地實行招拍掛,稅收征管程序的日漸透明,房屋成本中的這些部分實質上已經無密可保。第一個、第二個房價成本核算結果出現了,但愿會掀起更大的漣漪效應。

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