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      經濟適用房被無奈放棄啟示我們什么
          2007-12-21    新華社記者:董振國    來源:經濟參考報
        濟南市的經濟適用房項目從八年前就開始醞釀,歷經數次波折,今年首期項目終于完工,近日進入選房階段。在首批204戶選房者中,有113戶放棄。棄權者的無奈發人深思:經濟適用房如何才能真正適應市民需要?
        棄權的原因,首先是很多人遇到貸款難。申請者大多為低收入者,選房之初,很多人想著先湊足首付,然后貸款買房。但銀行的商業貸款要求申請人從單位開具收入證明方能辦理。一些下崗、失業或單位已倒閉、破產的選房者,無法開具收入證明。買經濟適用房也可以用公積金貸款,但一些人因沒有單位,公積金未按時、足額交納,沒法貸款。
        再就是位置遠,居住成本較高。為降低土地成本,經濟適用房選址比較偏遠,濟南市首批經濟適用房項目世紀中華城,位于濟南西部的槐蔭區段店鎮任莊村附近,各項基礎設施比較落后,公用設施配套還不夠完善。到這個小區還要繞過一座山,從這里騎自行車進入主城區,需要40分鐘到1小時,公交車也很少。一些購房戶因為工作或孩子上學等原因,無力承擔沉重的交通成本。
        從價格上看,濟南市首個經濟適用房體現出了“經濟”的特點。每平方米售價為2242元,而同一公司在周邊開發的普通商品房售價為每平方米4400元。但落實經濟適用房政策,并非建起低價住房就萬事大吉,其運作必須有一套完整的體系。經濟適用房的供應對象多為低收入群體,他們面臨的困難往往更多,對住房的要求更復雜。比如要解決一些人的貸款難題,就必須有相關配套政策。
        對于低收入群體而言,經濟適用房只是住房保障措施之一。我國目前已建立起針對中低收入群體的多種住房保障機制,廉租房也是行之有效的辦法。一些實在無力購房的群眾,可以考慮廉租房,而不應都擠向經濟適用房。
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