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      豈能讓樓市信息“像霧像雨又像風”
          2007-12-18    作者:陳慶貴    來源:工人日報

         記得有一部電視劇名叫《像霧像雨又像風》,時下媒體上真真假假、虛虛實實的樓市信息頗有點“像霧像雨又像風”,讓人一頭霧水,搞不清東南西北。

        據筆者掌握的資料,目前至少有基于不同信息來源對樓市未來走向判斷的三種論調:第一種是“肯定論”,即所謂“降價拐點論”。如央視《經濟半小時》12月15日報道,廣州房價出現暴跌,半數樓盤實質降價20%。加上深滬京杭等地的房價落寞,不少媒體據此得出中國房市“拐點”來臨的結論;
        另一種是“否定論”,即所謂的“明降暗升論”!稑鞘小冯s志認為廣州樓市價格下降是“明降暗升”;
        再一種是“中間派”,即所謂“有待觀察論”。《青年報》12月14日報道,國家發改委一位司長近日表示:“房價下降到底是一個趨勢,還是一個暫時性的現象還有待觀察,但是我想隨著國家宏觀調控政策的落實,這種住房供應過于緊張的局面會逐步得到緩解!
        筆者注意到,造成當前房市信息不同,除數字來源渠道、統計口徑和分析方法差異的原因外,還有信息發布者基于不同利益立場的差異。假如說前者是客觀技術的差異,后者則是主觀立場的差異。
        比如,不同政府部門對同一房市現象會有不同口徑的數據出籠,因而對同一現象、同一數據的解讀、分析,會得出不同甚至相反的結論。前不久,建設銀行發布的《下半年經濟金融形勢分析與預測》報告顯示:2001年初至2007年5月份,房地產開發商累計購置土地面積21.62億平方米,但實際僅開發完成12.96億平方米,相當近半數的土地被囤積和倒賣。但國土資源部有關負責人近日則否認“閑置土地到了一個嚴重程度”的說法。而針對近期流傳的“房價將大幅下跌”的說法,北京華遠地產股份有限公司董事長任志強在《財經》年會上表示:“房價下跌只是暫時的局部的,長遠來看,房價不會跌,目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產市場出現拐點!敝劣趯<覍W者們見仁見智的聲音,更是“百家爭鳴”?傊,房市信息及分析讓公眾無所適從,不知該信誰的。
        房市信息、走勢分析及預測,是房地產商據以投資經營、政府據以宏觀調控、公眾據以購房決策的重要依據。如果它們是權威、真實、準確、可靠的,則有助于房地產商投資經營、政府宏觀調控和公眾購房的正確決策;如果它們是混亂失真的,則為害甚烈,不僅妨礙房地產商正確決策、干擾國家宏觀調控大計、誤導公眾作出非理性購房行為,更為可怕的是,有可能為房地產過熱火上澆油,進而最終形成房地產泡沫,殃及國計民生。
        因此,政府當對“亂花漸欲迷人眼”的房地產信息進行科學的監管。首先要建立統一的房地產信息統計口徑、科學分析預測方法和權威采集渠道;其次應明確房地產信息的專門發布部門和具有公信力的發布媒體;第三,應建立政府定期信息發布制度,用客觀、公正、權威的信息迫使旁門左道的小道信息失去市場。

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