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回望近兩年來房市價格調控過程中的諸多怪事，比如某些國家政策經常被“曲解”，比如某些調控利器被以種種借口擱置，比如某些地方對國家政策陽奉陰違，比如某些政府官員公然表達的荒謬觀點……可以說都證明了圍繞房市的利益共同體的存在。
近日，一位房地產開發商以自己在珠三角和廣西、云南等地多年的從業經歷，將樓盤開發的“灰色產業鏈”曝光。據其披露：樓盤開發盛行“有酒大家喝”的潛規則，相當一部分利潤要讓政府職能部門分享，“樓盤開發成本只占房價20%，開發商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關職能部門‘層層消化’掉了。”
時下的房市中有著太多的暗箱操作、官商勾結，腐敗現象可謂既普遍又嚴重。但相關的腐敗程度到底有多深，并無一致的說法。此次該房地產商的現身說法，相當于為房市的“腐敗度”作了一個“量化”：如果按房價計，其中包含的“腐敗度”竟是40%！
這一數據是否可信呢？根據近年來各城市房價逆調控而飆升的勢頭來看，即便這一數據不是那么準確，但其“參考價值”也應該是很大的。難能可貴的是，這位開發商對房屋開發各環節的基本成本價格，對“灰色產業鏈”的各個環節要“消化”多少，均給出了詳盡的數據；而且，對擺平評估、規劃、拍賣、土地等部門的一系列基本技巧，也均給出了生動具體的闡釋。話說到如此程度，若再謂其“不信”，就近乎是那只將頭埋在沙子中的鴕鳥了。
這一數據，就是當前各地對房產價格調控無果的真正秘密所在。眾所周知，國家意識到高房價的嚴重危害并予以強力調控，已經有好幾年了，特別是近兩年來接連出臺了不少政策。但從實際效果來看，卻是作用不大。國家發改委和國家統計局近日發布的調查結果顯示：今年5月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比4月高1.0個百分點；漲幅增速成為去年11月份以來的最高值。為什么一面是普通百姓怨聲載道，紛紛抱怨買不起房，無數人被迫成為“房奴”，一面房價卻依然飆升不止？
顯然，在房市“腐敗度”已達40%的背景下，一些地方政府的職能部門已成為房地產商的利益共同體或曰“合伙人”———房屋越漲價，這些“合伙人”的收益也就越可觀。由此，各種房市調控政策所面臨的阻力，便不僅僅來自于開發商�！氨咀钊菀讖膬炔抗テ啤�，如果竭力抵抗國家調控政策的開發商有如此之多的“內應”，相關政策的勞而無功便不值得奇怪。
回望近兩年來房市價格調控過程中的諸多怪事，比如某些國家政策經常被“曲解”，比如某些調控利器被以種種借口擱置，比如某些地方對國家政策陽奉陰違，比如某些政府官員公然表達的荒謬觀點……可以說都證明了圍繞房市的利益共同體的存在。這其中，被“分享”的40%利潤應是最基本的粘合劑。
由此，自然就產生了一個如何應對這位房產界“深喉”的問題。
最近，國家八部委正在對5月房價漲幅較快的城市進行調查，以摸清房價快速上漲的真正原因。據悉，其中“非市場、非正常的因素”是調查的關注重點。此時，這位房產界“深喉”的說法，不知道是否已經引起了八部委調查組的重視？筆者認為，無論如何，調查結果出來后，八部委都有必要對這位“深喉”的說法做一個毫不含糊的回應———相信許多人都期待著這樣的回應。而且，面對如此“量化”了的房市腐敗數據到底該怎么辦，不僅僅是八部委調查組的難題，同時也是擺在各級司法機關和紀律檢查部門面前的一道難題。 |
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