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      也說房地產市場的“拐點”
          2007-03-16    作者:如一    來源:經濟參考報
        近來,關于房價下跌的消息不絕于耳,對此有人稱房地產市場的“拐點”到了,但也有不同觀點認為,僅憑個別城市的短期數據,不足以判斷房地產市場的整個走向,政府與買房者都需小心,別被某些錯誤的信息“忽悠”了。
        真相到底如何?也許眼下沒人能說得清楚。但據發改委透露,今年11月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%,其中新建商品房漲幅為12.2%,也就是說目前房價漲幅仍然呈加快之勢。看看我們周圍,房價仍然貴得嚇人,普通收入者很難問津,所以“拐點”之爭,對著急買房的人來說有多少實際意義呢,買不起的還是買不起。
        不過在07年快要過完的時候,房價“拐點”說的出現還是透露出不少信息。眾所周知,今年以來中央政府針對房地產價格的猛漲出臺了不少調控措施,比如提高房貸利息、限制二手房交易、打擊開發商“捂盤”、“屯地”等等,雖說任何措施都很難取得立竿見影的效果,可對市場的影響不可低估,其作用會逐步顯現出來,至少在短期內讓開發商感到一定程度的壓力,因此個別地方出現房價下調也就不足為奇了。
        但是,市場經濟是復雜的,尤其房地產市場,各種利益集團的博弈,早已讓其正常的運行出現了扭曲,一派繁榮的背后究竟隱藏著什么東西,目前尚不能給出完全清晰的判斷,所以對調控措施的落實,亦不能盲目樂觀,即使“拐點”真的出現了,也需要有一個觀察的過程。畢竟,影響房價的因素很多,何況某些地方的局部房價暫時下調,不能代表整個房地產市場走勢出現了根本性變化,對房地產市場進行宏觀調控的任務仍然十分艱巨。
        對于普通百姓來說,房價“拐點”的出現,無論真假都應該是一個好消息,起碼讓他們看到了買房多少還有點希望。盡管就目前的房價水平來說,這種希望依然渺茫。其實將買房的希望寄托在市場降價上,原本就不太現實。只有當政府的住房保障體制完全建立起來,靠工薪買房的人才有更多機會實現自己的愿望。
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