我國民用建筑在建材生產(chǎn)、建造和使用過程中，能耗已占全社會總能源消耗的49.5%左右；我國民用建筑在達(dá)到相同室內(nèi)熱舒適度的情況下，使用能耗高出同等氣候條件發(fā)達(dá)國家2到3倍

　　“相見亦無事，不來忽憶君”。朋友之間的關(guān)系有時候是很微妙的。
　　蒙光忠先生是筆者多年的老朋友，編著一份名為《住宅產(chǎn)業(yè)》的雜志。我們大概有好幾年沒通過電話了，倒是他的雜志每月一本，定期寄來。說實(shí)話，這本雜志專業(yè)性太強(qiáng)，大部分時候筆者看不進(jìn)去。有時候也會感慨，蒙兄守著這么一份雜志，多年如一日，鍥而不舍，也算難得。
　　待到2010年7月份的《住宅產(chǎn)業(yè)》寄來，筆者粗翻之下眼前一亮。這一期雜志里面竟然有篇文章強(qiáng)烈地打動了筆者，讓筆者感覺到，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，還有比房價更重要的事。
　　文章的題目叫做《轉(zhuǎn)變發(fā)展方式建造百年住宅(建筑)》，作者是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰。這篇文章所羅列的一些事實(shí)，讓人心驚。
　　首先是住宅的壽命。現(xiàn)在老百姓手里的房產(chǎn)證，上面列明的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年。事實(shí)上，我國的相關(guān)規(guī)范規(guī)定普通房屋和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)使用年限為100年。即便如此，很多建筑連50年的使用壽命還沒到就被拆了，這樣的例子比比皆是。與此相對照的是，歐美等發(fā)達(dá)國家建筑設(shè)計(jì)使用壽命雖然也是50年，但統(tǒng)計(jì)使用壽命長，如英國為125年、法國為85年、美國為80年，在這些國家，“百年老屋”隨處可見。我們的東鄰日本，從上個世紀(jì)80年代也開始了百年建筑認(rèn)證。
　　建筑壽命短的原因有很多，其中深層次的原因是，一些地方在城市建設(shè)上急功近利，重速度、輕質(zhì)量，大拆大建，政績工程和開發(fā)商的利益相結(jié)合，造成不該拆的房屋被大量拆除。
　　另一個讓人憂心的是，現(xiàn)有住宅耗費(fèi)了大量的能源，能耗高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國民用建筑在建材生產(chǎn)、建造和使用過程中，能耗已占全社會總能源消耗的49.5%左右；我國民用建筑在達(dá)到相同室內(nèi)熱舒適度的情況下，使用能耗高出同等氣候條件發(fā)達(dá)國家2到3倍。
　　第三個問題，和購房者關(guān)系更加密切，就是房屋二次裝修造成的浪費(fèi)十分驚人。1999年，國辦曾發(fā)布72號文，明確要求推廣一次性裝修或者菜單式裝修。但是，由于開發(fā)商不積極，消費(fèi)者不認(rèn)可，這項(xiàng)推廣收效甚微。目前上市銷售的住房大多仍為“毛坯房”，土建裝修一體化率不到10%，需要進(jìn)行二次裝修才能滿足使用要求。這種情況在國內(nèi)是普遍現(xiàn)象，但放在世界范圍內(nèi)，卻非常罕見。據(jù)測算，2009年，我國城鎮(zhèn)竣工住宅面積為7.88億平方米，按照平均每戶105平方米，其中90%進(jìn)行二次裝修，將有675萬戶進(jìn)行裝修。二次裝修平均每戶產(chǎn)生建筑垃圾1.5-2噸，總計(jì)產(chǎn)生建筑垃圾1000萬-1350萬噸，浪費(fèi)了大量的資源和能源。
　　解決上述問題，實(shí)際上又回到節(jié)能減排這個大政方針上來了。我國政府公開承諾，到2020年，單位GDP碳排放要比2005年降低40%到45%，節(jié)能提高能效的貢獻(xiàn)率要達(dá)到85%以上，而房地產(chǎn)是典型的大量消耗資源和能源的產(chǎn)業(yè)，因此，
　　加快轉(zhuǎn)變住宅發(fā)展方式、推廣低碳技術(shù)、建造百年住宅，具有重要的戰(zhàn)略意義。
　　這個問題，難道不比房價更重要嗎？
　　“傳承”是中國文化的一個重要內(nèi)容，文化要傳承，精神要傳承，資產(chǎn)、家產(chǎn)也要傳承，很多人買房子，不光是為自己買的，很大程度上考慮到了子孫后代的繼承問題。如果我們購買的住宅，不到50年就要被拆掉，如果我們的房子，時間不長就老態(tài)龍鐘，既不節(jié)能也不保暖，這是多么悲哀的事情！
　　所以，國家有關(guān)部門、有關(guān)方面也好，我等普通百姓也好，在關(guān)注房價的同時，確實(shí)也該關(guān)注上述問題，并通過一段時間的努力克服之。
　　讓筆者感到欣慰的是，這一期的《住宅產(chǎn)業(yè)》里面，如何打造節(jié)能住宅、健康住宅成為主要的內(nèi)容，這顯示有關(guān)職能部門已將住宅的質(zhì)量問題、住宅的生命周期等問題作為重大事項(xiàng)來抓。