經濟參考報

房地產開發應該走下神壇

2010-07-19 來源:中華工商時報

    專業，專業，多少財富假汝之名被掠奪！
    這是筆者的感嘆。
    7月2日，一名出生不到一周，患有肺炎、消化道出血和黃疸的孩子在病情好轉之際被送進廣州某兒童醫療中心。讓人想不到的是，僅僅3天，孩子的醫療費就花了近6000元，費用中含有189項檢查，包括艾滋病、梅毒、類風濕、糖尿病等。
    筆者實在想不出，一個一星期大小的孩子，怎么會做189項醫療檢查？這不但荒唐，簡直就是荒唐過分了。醫療機構打著專業的名義，想盡各種辦法盤剝患者錢財，已經不是新鮮事了，但是盤剝患者到了這種程度，讓一個人一出生就被盤剝，難道他們不怕遭天譴嗎？
    在當今社會，“專業”已經成了一個很可怕的詞兒，不少掠奪財富的勾當，在“專業”這個旗號的掩護下進行。
    房地產就是其中之一。
    筆者不是專門研究房地產的，僅就近年的耳聞目睹，大概知道房地產開發企業，需要有資質，建筑施工企業需要有資質，土地的取得有一整套程序和手續，建委、規劃委、國土部門各把一個路口，任何一條路走不通，一個樓盤就開發不了。以上種種，給筆者的感覺是，現在的房地產開發太牛了、太專業了。筆者看過一個著名的樓盤的宣傳材料，上面說，開發商專門請了發達國家的設計師，設計師設計圖紙的時候，光鉛筆就用了好幾支。
    房地產開發的專業化，有沒有好處？當然有。從理論上講，有這么多規矩、這么多部門把關，我們的房地產開發商，應該可以造出全世界質量最好的房子。
    但，實際情況并不是這樣。筆者總結，房地產開發目前的這種專業化，至少有以下幾個弊端。
    首先，這種所謂的專業化使得房地產及其相關行業、相關部門形成了一個封閉的利益集團，外界難以監督控制，有幸進入者大快朵頤。筆者曾聽到一個故事，某城市一個主管房地產開發的部門，新分配來了一個大學生。一家外地的房地產開發商找到這個大學生，奉上20萬元現金，請其幫忙辦事。結果，大學生將錢私吞了，事也沒給辦。于是，開發商將此事告訴了大學生的上司。該上司二話不說，自己拿來20萬元還給開發商，然后將大學生辭退。此事就這么結束了，但從此之后，這家開發商無論使出什么辦法，在這個城市，一寸土地拿不到、一個項目也拿不到。這個故事，說明房地產開發利益集團地位神圣、紀律嚴明，不是什么人都能在這里混飯吃。新來的大學生吃獨食、沒有集體觀念，開發商不大氣、斤斤計較，當然就會被清除出革命隊伍。
    其次，雖然有各種專業的條例和部門把關，房地產領域里的豆腐渣工程仍然層出不窮，看似銅墻鐵壁的專業化的質量保證體系，已經是紙老虎一個。這方面例子很多，筆者不再列舉。
    第三，這種所謂的專業化大幅度抬高了房地產開發的門檻，普通百姓不得進入。比如，近年來，全國各地都出現了登高一呼、拉起隊伍的集資建房者，他們可以湊出足夠的錢，但最終都以失敗告終。原因是，當他們滿懷信心地進入房地產開發領域，才發現這個領域關隘重重，非專業人員不得入內。
    第四，房地產開發利益集團從自我封閉，到自我膨脹，最后發展到自我欺騙，不知不覺中成了推高大中城市房價節節攀升的罪魁禍首。講一個寓言故事就可說明問題：有一頭驢子搞到一捆稻草，它既想吃獨食又不想得罪同類，當其他驢子問它哪里搞來的稻草，它頭也不抬地說，南面7里的山坡上，稻草多得不得了。于是驢子們一傳十、十傳百，得知消息后紛紛往南跑去。那頭驢開始還很得意，覺得自己的計策高明，等到越來越多的驢子從自己的身邊飛馳而過，一邊跑一邊喊南邊有稻草，它突然懷疑起來，難道南邊真的有稻草？于是，它放棄嘴邊的食物，也跟著大部隊往南跑了。
    那些蜂擁而至扎堆大城市搞房地產開發的商人們，和上面故事里的驢，何其相似！
    所謂的專業化，讓房地產開發這個行當，變成了一個神壇。
    房地產開發，應該走下神壇了。

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