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      今年房價會有分水嶺出現嗎
          2010-03-15        來源:中國青年報

          一邊是,住建部部長姜偉新在兩會上說:今年的房價一定要努力保持穩(wěn)定,總理都說了,不穩(wěn)定怎么行,肯定行!不行也得行!
          另一邊,3月10日,南寧驚現史上“最貴地王”,樓面地價過萬元。
          現實就是最好的導演,這樣的蒙太奇畫面,配上“兩會能否成為房價分水嶺”的畫外音,實在又戲謔、又酸楚,這心情復雜得像剛看了果戈理的戲劇,出了劇場,走在風里,眼淚還掛著,卻傻傻地笑。
          潘石屹也傻了,他一下飛機,就收到了南寧的地王消息,他嘆著氣說:瘋了!在他眼里,得了“癌癥”的樓市,已接近最后的瘋狂。
          其實,這樣戲劇性的一幕原本也可能在北京發(fā)生。按任志強的說法,因為開兩會,北京把幾宗拍賣土地的事,都延后了。
          為什么延后?怕北京新地王的“新高”,太刺激兩會春風里的老百姓?我們不得而知。
          但我們記住了兩會里一些地產商的表情。那微妙的瞬間,留給人的印象,一點也不亞于某些“宏大敘述的重要時刻”。
          兩會上,一記者采訪政協(xié)委員、恒大地產集團董事長許家印。記者問:許總看過《蝸居》沒?許總答:你喝不喝水?我給你倒杯水。要不要加茶葉?
          多么微言大義的一問一答,只要你有一點點想象力!
          “我們天天處在風口浪尖上,有時候說話真的是不敢大聲”,有開發(fā)商這樣抱怨。
          地產商黃文仔委員甚至直言:穩(wěn)定房價最大的出路是,政府讓利百分之五十給保障性住房,離開了這一點,每年的兩會這個焦點絕對走不了。
          潛臺詞很明顯了:地產商也背著黑鍋呢。不要搞“運動式”的大檢查,天天罵地王、罵囤地,政府供地太少是房價高的主因。
          開發(fā)商為什么囤地、捂盤?“如果一個人老擔心下一頓沒飯吃,就會把饅頭留下來一半;如果你知道后來還有很多饅頭等著你,你還會留著一半饅頭嗎?”——這是開發(fā)商的“饅頭理論”。
          其實,邏輯很簡單:商品房走市場邏輯,商品房就是商品,4萬元一平方米、40萬元一平方米,天價也好,地王也罷,由他去,反正那是富人的游戲,按地產商的表述,“房子是財富像鉆石戒指,低收入不該擁有”。
          咱百姓住房走公共產品邏輯,政府拿拍地的錢給百姓蓋保障房。
          能不能出現分水嶺,關鍵問題不在于出了多少地王,而在于,政府愿不愿意把從地王那里收來的錢拿出來,給百姓“讓利”。錢還是那些錢,就在幾個口袋騰挪,可其間的勇氣和智慧太大了。
          如今,國土部表示,七成以上住宅用地建保障房、自住房。幾個部委表了決心要穩(wěn)定房價。該表的態(tài)表了,該說的狠話說了。似乎罵開放商的嘴,也該歇歇了。
          到底結果會怎樣?想起一網友的話,謝國忠預測房地產泡沫2012年要破裂。問題是他從2002年就預測泡沫在未來1-2年要破裂。讓人想起一個比喻:把掛鐘停了,每天它能兩次準確報時。
          但愿,2010年這座行走的時間掛鐘,能準確報時。

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