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2010-02-11 作者:侯文學 來源:中華工商時報 |
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去年12月,美國福布斯雜志評出世界7大近在眼前的金融泡沫,我國的房地產市場赫然列在第二位。今年1月上旬,因2001年準確預測美國能源企業安然會破產的美國華爾街專家查諾斯表示:“中國的房地產泡沫比迪拜嚴重1000倍以上!庇鴷r事周刊《經濟學家》也警告稱,世界經濟特別是中國等新興市場的泡沫有破滅的危險。
然而,在國內一些經濟學家中和房地產業界,對房地產是否有泡沫存在著巨大爭議。其中,經濟學家謝國忠一直堅持“泡沫論”,喬新生和易憲容認為2010年房價將會大幅下降。而一份對國內百位經濟學家的調查報告顯示,有近6成經濟學家認為2010年房價還將上漲,有的甚至拋出“丈母娘”、“離婚”等剛性需求推動房價上漲等奇談怪論。
中國房地產是否存在泡沫?答案應該是肯定的。首先,居民收入與購房能力比已遠遠超過警戒線。目前國際上公認的家庭年收入與購房合理比例為1∶6,超過這個比例就說明房價已高,也意味著產生了泡沫,我國許多地區已經遠遠超過了,有1:10-1:20,深圳則高達1:36,這無疑證明我國房地產存在巨大的泡沫。其次,購房群體貸款比例和額度的大幅增加進一步驗證了泡沫的增大。在2005年以前,購房人群中接近70%是一次性付款或短期貸款。
目前的一項調查統計表明,包括投資和投機購房在內的購房群體中,一次性付款只有10%,90%是通過銀行貸款按揭買房。這一數字變化說明,這是房地產炒作和泡沫增長的一個明顯信號。其中一些購房者并非僅僅是為了滿足自身居住,而是為了投資或投機炒房購買多套住房,而本又沒有那么多資金,只能靠銀行按揭,一旦房價大跌,他們將血本無歸。這種情況,與美國次貸危機爆發頗為相似。第三,調控政策頻頻出臺說明決策層意在擠掉房地產泡沫。試想,如果我國的房地產是健康的,房價是正常的,國務院就不會在去年12月14日國務院常務會上釋放調控信號,而后國家六部委也不會出臺“國十一條”。
房地產業是我國支柱產業之一大概不會有錯。問題是,這根支柱必須是由鋼筋水泥構筑并具有巨大的承載能力。如果是泡沫做的支柱,經濟大廈早晚有一天會坍塌,上個世紀70年代日本因房地產泡沫破裂導致經濟十多年一蹶不振,教訓就十分深刻。正因如此,及早采取措施擠掉泡沫,避免發生房地產業、金融業、整個經濟崩盤的骨牌效應,乃當務之急。這既需要國家的調控政策,也需要地方政府顧全大局,確保調控政策的落實。
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