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| 2010-02-11 作者:侯文學 來源:中華工商時報 |
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去年１２月，美國福布斯雜志評出世界７大近在眼前的金融泡沫，我國的房地產市場赫然列在第二位。今年１月上旬，因２００１年準確預測美國能源企業安然會破產的美國華爾街專家查諾斯表示：“中國的房地產泡沫比迪拜嚴重１０００倍以上�！庇鴷r事周刊《經濟學家》也警告稱，世界經濟特別是中國等新興市場的泡沫有破滅的危險。
然而，在國內一些經濟學家中和房地產業界，對房地產是否有泡沫存在著巨大爭議。其中，經濟學家謝國忠一直堅持“泡沫論”，喬新生和易憲容認為２０１０年房價將會大幅下降。而一份對國內百位經濟學家的調查報告顯示，有近６成經濟學家認為２０１０年房價還將上漲，有的甚至拋出“丈母娘”、“離婚”等剛性需求推動房價上漲等奇談怪論。
中國房地產是否存在泡沫？答案應該是肯定的。首先，居民收入與購房能力比已遠遠超過警戒線。目前國際上公認的家庭年收入與購房合理比例為１∶６，超過這個比例就說明房價已高，也意味著產生了泡沫，我國許多地區已經遠遠超過了，有１:１０－１:２０，深圳則高達１:３６，這無疑證明我國房地產存在巨大的泡沫。其次，購房群體貸款比例和額度的大幅增加進一步驗證了泡沫的增大。在２００５年以前，購房人群中接近７０％是一次性付款或短期貸款。
目前的一項調查統計表明，包括投資和投機購房在內的購房群體中，一次性付款只有１０％，９０％是通過銀行貸款按揭買房。這一數字變化說明，這是房地產炒作和泡沫增長的一個明顯信號。其中一些購房者并非僅僅是為了滿足自身居住，而是為了投資或投機炒房購買多套住房，而本又沒有那么多資金，只能靠銀行按揭，一旦房價大跌，他們將血本無歸。這種情況，與美國次貸危機爆發頗為相似。第三，調控政策頻頻出臺說明決策層意在擠掉房地產泡沫。試想，如果我國的房地產是健康的，房價是正常的，國務院就不會在去年１２月１４日國務院常務會上釋放調控信號，而后國家六部委也不會出臺“國十一條”。
房地產業是我國支柱產業之一大概不會有錯。問題是，這根支柱必須是由鋼筋水泥構筑并具有巨大的承載能力。如果是泡沫做的支柱，經濟大廈早晚有一天會坍塌，上個世紀７０年代日本因房地產泡沫破裂導致經濟十多年一蹶不振，教訓就十分深刻。正因如此，及早采取措施擠掉泡沫，避免發生房地產業、金融業、整個經濟崩盤的骨牌效應，乃當務之急。這既需要國家的調控政策，也需要地方政府顧全大局，確保調控政策的落實。
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