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      政策變數將如何影響未來樓市?
          2009-10-30    馮興    來源:中國經濟網

        今年以來,京滬等城市的房價不斷刷新歷史記錄,房價甚至每周上一個“臺階”,上漲幅度“驚人”,這引起了各界人士的關注。

        10月9日,國土部智囊機構中國土地勘測規劃院發布了一篇《房地產行業價漲量跌現象探析》的文章,指出9月份以來出現的“價漲量跌”問題可能是個危險的信號,沒有實體經濟復蘇和適當的調控政策應對,房地產行業會走向一個更危險的極端。
        10月29日,有消息傳來,上海多家商業銀行內部開始流傳一則消息,即在基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。
        除了房貸利率政策之外,一些和房地產有關的金融信號也頻現收緊跡象。各種信號顯示,明年或者年底將很有可能推出“房產新政”。其實,所謂的“房產新政”,也就是恢復以前對房地產行業的種種“限制”措施,比如通過房貸利率等各種手段抑制高房價,以防止房地產行業發展“過熱”。
        如果年底或者明天叫停利率優惠,無疑是政府開始調控“高房價”的一個信號。因為迅速上漲的高房價無疑使房地產行業嚴重脫離實體經濟的發展,蘊含著很大的泡沫,一旦貨幣政策等其他因素發生改變,社會預期隨之改變,泡沫破裂,將危及實體經濟。
        但筆者認為,明年或者年底如有調控措施出臺,更多的意義在于穩定當前的房地產市場,并適度降低房價,而不可能大幅降低房價。國際金融危機影響依然存在,我國剛剛出現經濟復蘇,這決定了我們不可能對房地產行業進行大的調整,畢竟房地產行業涉及多個行業,影響面廣,牽一發而動全身。
        那么,現在到底是買房還是不買房?對于普通老百姓來說,想必是一個老大難問題。依筆者之見,一句話,“量力而行”,看著兜里的錢消費,如果不是為了投資,而只是自住,對于目前的高房價,可以自己衡量,覺得適合就買,買了就不要后悔。這或許是目前百姓應對高房價比較有效的解決辦法。

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