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      且看專家怎樣誘導炒房
          2009-09-04    李季平    來源:燕趙都市報

          國金證券(600109,股吧)首席經濟學家金巖石近日在一次演講中談及樓市時稱:現階段中國城市住宅主要是投資品,國家統計局就是這么定義的,中國消費價格指數CPI統計中沒有包括住宅價格,因為住宅被分類為投資品;在城市化進程中,中國非常有可能形成北京上海兩個超級都市,北京3億人,上海2億人,這時候你說房價會漲多少?以今年1月的樓價為基點,5年內至少翻一倍,北京上海的房價可能會突破30萬元每平方米。(《華西都市報》9月2日)

         本來,我作為一介平民,對學識淵博的各行業專家向來是非常仰慕的,但是,金專家關于中國樓市的這一“高論”,令我感到一頭霧水。
        先說中國CPI指數中不包括房價數據的原因。我查閱國家統計局網站,相關人士的公開解釋是:因為住房屬于大宗消費品,產權為70年,而居民消費價格指數一般分月度公布,將70年期限的消費價格變動一次性統計到月度數據中不科學;還有,雖然每月的CPI中沒有房價數據,但有建房用的鋼材、水泥、以及裝修用的家具裝飾品等數據予以統計,這樣一來,如果再將房價數據也統計到消費價格指數中,有可能重復統計。在這里我注意到,沒有任何資料證明“房價不進入CPI數據統計”是國家統計局因為“房屋是投資品”的定義。
        再說北京上海兩個超級大都市。公開數據顯示:北京目前的戶籍人口約1600萬,加上約500萬的流動人口,也就是2000多萬人,如果北京市的人口達到3億,那將是一個什么概念呢?加上周邊省份河北省7000萬人,天津1000萬,才一億人口,其余兩億人還要再加上山西3800萬,遼寧4200萬,內蒙2000萬也不夠,還要再加上山東近億的人口才能達到3億人。試想,這樣的所謂“超級都市”符合我國國情嗎?
        另外,金專家稱北京上海的房價由于城市化快速推進,將在5年內翻一倍,每平方米達到30萬元。對于這樣的預測,我認為金專家應當說明這每平方米30萬元的房價,是個別豪華別墅價格,還是全市樓房平均價格。如果是個案,那不用5年,有媒體報道,深圳天琴灣的樓盤價格最高價已經達到25萬元,北京上海十幾萬元每平方米的樓盤也不少見。但是,如果作為樓市均價概念來炒作,顯然是難以服眾。
        客觀分析,我國城市的房屋價格,為什么一方面大多數工薪階層感到房價高買不起房,而另一方面房價卻是一輪接一輪上漲?其中原因除了政策因素以外,人們總是把“剛性需求”看成是主要因素。但是,在總的“剛性需求”中,炒房因素占有非常大的比重,這一數據,官方一直沒有公布過,有媒體公布的比例是30.6%,有專家發表文章稱,在不少一線城市炒房的需求已占到50%以上。這說明,炒房是推高房價非常重要的原因。
        房子的主要屬性是居住,然而,當一個城市大規模建設的樓房,有30—50%的比例都被當作商品投資牟利去的時候,那些占城市大多數沒有住房或買不起房的普通居民會有何感想?怎能有利于社會和諧?因此,國家有關部門對于遏制炒房的政策力度應進一步加強,我們的專家學者對房地產的研究既應考慮房地產行業效益,更應當自覺承擔一些社會責任,關注由房地產市場化所引發的社會公平。

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