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      中國要做好房價泡沫破滅的準備
          2009-08-26    牛刀    來源:鳳凰網
         高房價泡沫的破滅已經是一觸即發。這個泡沫究竟怎么破的趨勢,也已基本明朗。許多有識之士作出過很多努力,試圖化解泡沫,但是,遭到了在高房價中享受巨額利益的群體的強烈反對,致使從2005年開展的為期三年的宏觀調控無疾而終。并且,隨后在一夜之間,政策面180度大轉彎,非要放大樓市泡沫,把中國經濟送上崩潰的瘋狂末路。
         現在已經沒有辦法了。很多人都在思考,政府會不會保護有房人的利益?我想政府應該會這么做的,可是,問題是政府如何保護有房人的利益?政府還有什么能力來保護有房人的利益?發貨幣嗎?津巴布韋的前車之鑒猶在眼前;不發貨幣吧,爛尾樓爛尾工程遍布神州。這么一個結局,將是對所謂的房價上漲地王頻生的極大嘲笑。
        開發商在討論這個問題的時候,很多人又重提拐點論。其實現在要到來的不是什么拐點,和2007年927以后面臨的市場環境已經完全不同,不是什么房價回調走進下降通道,下降到一定的時候,達到了市場購買力允許的水準,成交量還會放大,F在的房價是降不下來的,而一旦房價降下來了,那就是山崩海嘯式的狂跌。我們不希望看見這種局面,中國社會承受不起泡沫破滅的后果。
        怎么辦?還有什么路徑實現這種非理性房價上漲理性回歸,促成中國經濟的軟著陸。今天各大網站同時刊登了兩條消息:一條是美聯儲開始悄無聲息的撤回資金,說的是整個貨幣供給在上兩季是以187%的速度飆升的,而經過今年四月到8月中旬的季節性調整后增長驟減,年利率降到了8%。再舉個例子,去年9月,貨幣儲備從100億美元一下子膨脹到近1萬億美元,而從5月中旬開始,儲備經過調整開始以43%的速度下降目前水平在8000億美元左右。由此,我們再看兩個貨幣供應的衡量標準:M2和MZM,已經開始收縮。M2(貨幣供應)6月中旬開始以1 3%的速度縮小,而MZM(聯儲銀行流動性資金)則較上年同期減少了2%。
        還有一條是奧巴馬11月首度訪華,或繼續游說中國買美債。美國白宮行政管理和預算局一位官員上周證實,奧巴馬政府本周二將宣布未來10年政府預算赤字總額預期為9萬億美元,遠遠超過上次公布的預期數字,后者僅為7.1萬億美元左右。同時,政府還可能在周二宣布,將2009年度預算赤字估算值下調至1.58萬億美元,比先前的估計少2620億美元,這是因為政府實際用于救助金融產業的資金少于預期。如此背景下,奧巴馬尤其需要獲得中國這一最大債權人的支持。
        這兩條消息告訴我們,美國已經開始收貨幣放國債了。中國無法不去購買大批美國國債,因為如果中國不去購買美國國債,美元就將開始實行兌人民幣的貶值,中國的巨額外匯儲備就將形同廢紙,我們加入WTO的種種作為,都是在為美元打工。我們如果滿足美國人的要求,那對中國人民來說是將忍受通貨膨脹帶來的痛苦。美國本土,繼續著低通脹高福利的經濟增長模式,卻把高通脹輸入中國。
        這也就是房價短期內無法下降外在原因。而內在的原因就是,權貴階層認為,在城市居民中還有一定的購買力,還會制造種種謊言營造高房價的良好氣氛,把最后一批購買力盤剝殆盡,方始罷休。等到真正通貨膨脹來是,中國絕大多數城市居民已經失去了抵御通貨膨脹風險的任何能力,許多人在高負債下生活,最后被迫放棄房子。指望政府這個時候來保護你的房子,那是幼稚可笑的,是不切實際的妄想。但這不影響我們提點建議,因為這不是與虎謀皮,而是與狼共舞。
        一是盡快開征物業稅,對普通城市居民居住的第一套普通住宅免于征收,第二套改善型的住宅適當征收,而對持有三套以上住宅的課以高額持有稅,用這種辦法促使市場增大供給,減少中國社會財富在不動產上的閑置和浪費。國土部門要全力清理被開發商囤積起來的土地,重新規劃,定出推盤時間表,對兩年以上沒有開發的住宅用地一律收回,重新推向市場。
        二是設法控制人民幣的升值。美國在2008年以來收國債放貨幣時,人民幣貶值了13%左右,那么,在美國將于明年的開始的放國債收貨幣時,同樣以這個幅度保持人民幣的升值,絕對不能讓人民幣的匯率大幅波動?刂坪萌嗣駧诺膮R率,也是維護中國本土不動產價值的一種方式,盡可能的實現不動產價值的理性回歸,而不是一夜暴跌。
        三是在這次房價上漲幅度最大的是幾個城市,全面推出大規模的質優價廉的普通住宅,避免更多的普通居民在已經弱化的購買力上,再去經受一遍高房價的盤剝。風險一旦來臨,購買超出普通城市居民實際購買力幾倍甚至十幾倍的住宅,那是房價泡沫破滅最先受害的群體。而這一批人,是沒有享受經濟的繁榮,卻讓他們最先受害,這是很不公平的。
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