二季度以來，為地產吵架，又出現了高潮——尤其是為地產價格高漲的吵架，仿佛房子不是蓋給人住的，而是要用來吵架的。雖然大都不得要旨，自說自話，但沒有誰想過要統一思想。
也無人敢想！別說要澄清這個問題了，就連現在地產的本質是什么？估計都無人回答，也沒人來得及想。吵鬧的結果會是什么？不知道。也就是雞鴨同籠，在一個地方嘰嘰喳喳而已。
在中國還沒有哪一個產業享受這樣的待遇，一方面發展迅速成為所謂經濟支柱，流光溢彩；另外一方面，看上去簡單——不就是房子嗎？可越是簡單自明，就越說不清楚。
比如地產在吵鬧之中，其價格的高低和走向，大部分情況下就和我們看待股票一樣，這自然和是不是要滿足絕大多數人居住無關。但有多少人意識到，這樣的吵鬧，并不證明我們有本事判斷地產的價格趨勢。最多吵到最后，發現地產本身就具有金融的性質，其交易量和成交價格與貨幣環境密切相關。
要把安居和投資房子搭上界，并不容易。但問題還不在這里，問題在于我們看它如股票一樣，卻少人提醒說房市如股市，入市有風險。因為房子四四方方就在我們身邊，看上去像可以過家家。要突然說這不是真的，這不是鋼筋水泥的房子，而是虛擬的某種金融產品，兇險得緊，千萬別指望，那不是睜眼說瞎話嗎？但你要不意識到它的兇險，卻容易上當。因為年初大家還在爭論地產價格，要跌到什么位置呢？可一眨眼，二季度它就創歷史交易和均價新高了。
但是你真要規定地產商如券商那樣，在自己的售樓處掛上橫幅，提醒每一位來買房的人說，買房要謹慎，估計也不可行。沒有一個地產商會說，一買它的房子就跌。相反，升值潛力無限幾乎是每個地產項目必備的廣告詞。要說謹慎，最多讓售樓小姐，幫你看看水龍頭能否擰得緊？怕吃虧的，還會看看公攤面積，小區綠化的哪棵樹是否真和規劃上一樣？
也許買房子回避風險簡單，掩蓋了這樣的風險提示。因為它不是100股起手，花個萬八千就能買的，而是動輒要買房人掏出全部家當，怎么可能天天買房子玩呢？
但央行公布的數據，個人房貸上半年新增量達4661.76億元，同比增幅超過150%，卻有點恐懼。雖然不一定證明天天有人買房子玩，但房子天天大量成交，卻是現實。
這個數據的恐怖，并不像有些人說的那樣有假按揭存在。因為即使有一些項目有假按揭，也不會是普遍現象。要都是假按揭的話，不說中國的天全塌了，至少中國的銀行體系是全塌了。因為央行曾經公布數據，個人房貸市場自1997年底以來增長了155倍，占中國各項貸款總額的10%，是所有種類貸款中不良資產率最低的。若這都是假的，那么中國幾乎就沒有可以相信的銀行了。
那么央行今年公布的數據到底什么地方值得擔心？直接擔心地產對中國經濟的不良影響嗎？但這要搞清什么是地產的本質？不知道地產是什么？怎么回答它和經濟以及社會的關系？但這個問題一提出，也許就會遭人恥笑，因為無人不知房子是什么。
都知道，但就要吵得天翻地覆？翻翻馬列的書，才明白這不是中國這幾年才有的事，而是130多年前就有。上上個世紀，德國就有住宅問題熱，恩格斯在其著作《論住宅問題》進行過點評。
他寫道：那時的德國“……游閑的資本以及流通中的貨幣額都突然大大增加，而這一切都恰好發生在德國……作為一個大工業國登上世界舞臺的時候。……于是就突然出現了工人以及以工人為主顧的小商人和小手工業的住宅缺乏現象……住宅缺乏現象曾經具有急性病的形式，而且大部分像慢性病那樣繼續存在著。……正是這種標志著德國發生工業革命的急性病似的住宅缺乏現象，使當時的報刊上登滿了關于‘住宅問題’的文章，各種社會庸醫乘機而出。”
時代不同了，但情況大部分相似——急性病和慢性病兼有，也趁機涌現諸多自以為是的庸醫。但中國目前和恩格斯導師說的德國病相還有點不一樣——因為我們現在房子空置率很高，雖然本質上中國地產依然是“住宅缺乏”。但以高空置率下的“住宅缺乏”更能說明，貨幣管控不嚴謹的后果更嚴重。
至于圍繞著地產的全部利益紛爭，本質也和130多年前的差不多，是一種社會工業化的現象，是一個必然經歷的歷史階段。但這么說，估計會打擊到很多人的民族自豪感，因為他們還沉浸在中國GDP已經超過德國，今年就要當老二的虛榮里。
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