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      房地產成本摸底的價值底線何在
          2009-06-09    畢舸    來源:長江日報
          近期國家統計局將對40個重點城市商品住宅開發費用進行專項調查的消息,觸動了很多人的敏感神經。據知情人士透露,本次國家統計局調查的目的就是通過調查商品房開發土地費用、建造費用、管理費用、各種稅費以及構成情況,全面了解房地產企業和房地產市場運行情況。。(6月8日《經濟參考報》)
          有關房地產成本的爭議持續日久,某些地方已先行一步進行“房地產成本公示”,輿論解讀的結果,是對房地產暴利的進一步認識;也有房產商鳴冤抱屈,認為地方政府“抽血”過猛才導致額外成本比例過高,房產商同樣不堪重負只能成本轉移。
          因此,房地產成本摸底的價值底線,就是全面厘清各種利益因素所占房地產成本比例,從而清晰告知全社會,究竟構成房地產成本的“大頭”是哪里,哪些成本是由于體制弊端所造成、哪些成本是地方稅費過多所導致、哪些成本又純粹來自于房產商利欲熏心制造的虛假泡沫,還有哪些成本是在正規稅費之外的灰色交易所致,并且成為腐敗貪污的誘導因素。
          房地產成本摸底絕對不是簡單的數據羅列,也不是普通的例行調查,它關系到房地產行業如何在兼顧行業合理利潤、地方財稅收入與民眾經濟承受力三者之間的成本分攤,尤其是作為購買主體的普通民眾,近年來一直為房價高企引發的居住危機而集體焦慮,由此成為容易引發社會矛盾群體對立的焦點話題;而房產商如果真如其所言,絕大部分利潤貢獻給了稅費交納,那么背負奸商罵名將嚴重影響行業美譽度,于未來發展不利;政府也正陷入“魚與熊掌”的兩難困境,一方面為保證民眾需求而不斷出臺調控新政,希望房價漲風降溫,另一方面也擔憂房價大起大落引影響經濟發展,更讓政府財稅收入受損。
          當然,更重要的是,政府要在此次房地產成本摸底中,徹底弄清是否存在某些不合理、類似殺雞取卵式的稅費抽取;某些不必要的、微觀層面的過度管制,導致監管者自由裁量權力過大、交易成本過高、利益尋租及層層盤剝;改變以往將把房地產業視為經濟支柱的政策指向,從而全面改善地方經濟結構、產業形態,形成健康多元的經濟發展態勢。
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