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      警惕房地產泡沫卷土重來
          2009-05-07    張敬偉    來源:廣州日報
          4月29日深圳兩塊居住用地以8億元的高價拍出,這是時隔五個月深圳首度推出居住用地。同時,上海青浦一地塊受到10余家開發商的追捧,最終拍出5.6億元高價,溢價82%。(5月6日《中國證券報》)
          一線城市的地產商重現“搶地”,被輿論評價為土地市場“融冰”,一度蟄伏的地產商似乎又王者歸來。
          3、4月份披露的房市數據看,京、滬、穗、深等地的房市呈現出“暖洋洋”之勢。但這種熱火的房市場景能維持多久依然是未知數。人們擔憂的是,開發商搶地會形成對消費者的誤導,讓公眾誤以為房市真的重現2007年的“繁榮景象”,從而帶來新一輪的房地產泡沫。而一些地方政府恐怕又會執著于地產商“搶地”所帶來的政績效應,將之視作提高經濟發展水平的催化劑,從而對其泡沫風險缺乏足夠的警惕。
          房市是把雙刃劍,從目前看,中國房市帶來的教訓多于經驗。在商品房空置率依然處于高位,房奴還沒有解套的市場語境下,地產商搶地既讓人擔心也讓人懷疑。
          諷刺的是,在房市“小陽春”的時候,有媒體曝出“諸多樓盤退房數目大于出售數目”,給熱鬧的樓市潑了一盆冷水。評價中國的房地產市場是否健康發展,既不能看短期的房市走向,也不能以房地產商的搶地為基準。關鍵還是要看政府能否和開發商撇清利益關系,公開土地成本,拋卻嚴重依賴房地產業的政績意識,回歸公平本位。一句話,政策面明朗,房市才有前途。
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