經濟參考報

購房券是房產業的中國式笑話

2009-03-09 作者:余豐慧（銀行界人士）來源:東方早報

　　全國政協委員、廣州富力地產股份有限公司董事長張力在其提交本次全國政協會議的提案中建議，政府向中低收入家庭發放購房券。他表示，發放購房券，在短期內即可對解決住房保障問題、促進普通商品房銷售起到立竿見影的作用。(3月9日《新京報》)
　　向中低收入家庭發放購房券的建議此前已經出現過，個別城市已付諸行動。但從有關報道看，效果不盡如人意。某城市拿著購房券的市民，在某樓盤前轉悠了好幾天，最終購買者寥寥無幾。應該注意到，享受購房券的是中低收入者家庭，這些家庭拿著區區幾萬元購房券，去買每平方米上萬元價格的住房，真可謂杯水車薪，無濟于事。一些市民說，當開發商得知是享受政府購房券的市民來選購房子時，根本就不降價、不打折。
　　這就出現兩種結果：一是拿著購房券的市民仍然買不起房，仍然不會購買，這就起不到刺激樓市消費的作用；二是政府發放購房消費券，可能導致開發商繼續硬撐著不降價，最終政府發放購房消費券實際上是給開發商送錢，得益的是開發商而并非中低收入者家庭。目前，前一種情況占比例較大。
　　發放購房消費券，從實際效果看是差的；從理論上分析，這種建議隔靴撓癢，根本沒有找準當前樓市交易低迷、空置率上升的原因。當前樓市現狀是過去樓市受暴利驅使盲目開發造成的，是開發商死扛住價格不降、百姓望房興嘆造成的。
　　格外需要說明的是，我國住房市場需求很旺盛，潛在購買力很大，是高房價扼殺了樓市消費需求，說到底是高房價擋住了啟動樓市消費之門。解鈴還需系鈴人，歸根結底還要從高房價開刀。不解決開發商死扛價格的問題，不采取得力措施促進開發商順應市場、降價銷售，而采取政府補貼、發放消費券甚至減免交易稅等不痛不癢的措施，效果都非常有限。因為，這些給予購房者的小恩小惠，與高房價相比，都是微不足道的。
　　要啟動樓市消費，解決空置率上升、交易量萎縮的問題，除了在需求一方采取稅收、信貸、交易費用優惠等政策外，各級政府要迅速出臺督促開發商降價銷售的具體措施，要逼迫開發商降價銷售，以啟動樓市，提高交易量和降低空置率。
　　兩會期間，打著啟動消費、擴大內需的旗號，一些人士提出的建議五花八門，有些簡直是匪夷所思。這些建議之所以紛紛出現，原因有二：一是沒有吃透總理報告精神。即，沒有吃透政府工作必須把握好的原則：擴內需、保增長；調結構、上水平；抓改革、增活力；重民生、促和諧。二是站在本行業、本部門甚至本企業角度，為行業、部門利益建言。

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