中國經濟景氣監測中心最新發布的《2008年4季度中國百名經濟學家信心調查報告》顯示,29%和61%的經濟學家分別認為目前全國平均房價水平過高或較高,但并不會出現猛烈的下跌。另外,有2/3的經濟學家認為政府不應該出臺房地產救市政策,同時希望政府能加大保障性住房的投資力度。(《新華網》2月9日)
其實,對于政府救市,民眾一直都覺得是一個偽命題,房地產業幾乎成了強勢產業,我行我素為所欲為,國家的宏觀調控政策和示警全然不放在眼里,當泡沫已經成為現實的時候,房地產商似乎從來也沒有理性地反思過,而是繼續張揚其強勢,向地方政府“逼宮”;一些地方主政者從自己的政績利益出發,不是去引導房地產業如何理性發展,而是提出各類有利于房地產商的救市政策,讓房地產商心存僥幸,不肯降低房價。
當房價節節攀升時,某些房地產商理直氣壯地認為房價是否偏高應該由市場來評判。因此,當去年國家連續出臺調控政策的時候,不少房地產商置之不理。如今,房市普遍進入低谷的時候,他們卻不認為房價應由市場來決定了,一邊大聲呼叫“要死銀行先死”、“購房就是愛國”,一邊以各種方式向地方政府施壓,逼迫地方政府出手救市,“將暴利進行到底”。一些被利益“挾持”了的政府官員和某些被利益腐蝕的所謂“專家”也在為違背市場規律的高房價吶喊助威、擂鼓招魂,提出所謂的“崩盤論”、“房價下跌最終受害的是老百姓”等荒唐論調,企圖忽悠消費者,制造房價必漲的緊張氣氛。
然而,市場這只看不見的手有時是最公平的裁判。當一種商品的價格超過消費者的承受能力時,貶值就成為了一種必然。更何況隨著國家加大對保障性住房的投入、眾多的購房者持幣待跌,高房價博弈的最后會出現什么結果,民眾是心知肚明的。正如美國的房地產走到今天的結局,對我們的啟示和教訓都是深刻的。現實中,消費者已逐步走向理性,可我們的開發商仍然在搞什么“價格聯盟”,想打贏一場持久戰,以證明其“暴利有理”、“暴利必得”。
拉動內需,確保增長,靠的是智慧的審時度勢,靠的是理性發展。房地產業發展要回歸理性,雖然需要一定的政策支持,但關鍵還得靠自救。從現實情況看,大多數得到地方政府出手相救的房市并沒有明顯的升溫,而一些理智的開發商主動適應市場規律,積極調整經營思路,反倒出現了新的轉機。
因此,房市的復蘇,關鍵是開發商要學會自救,不能死抱著暴利不放,應該轉變觀念,多拿出點誠意來共度時艱,否則就真的會自生自滅了。 |