經濟參考報

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規范外資房地產投資

2008-07-30 鄧華寧來源:瞭望新聞周刊

    近期國內房企開發項目速度減緩，而外資進入速度則加快。據上海市有關機構統計，僅今年一季度，房地產企業獲得的外資投資金額最多，達到4.4億美元，占一季度上海外資投資總額的32.6%。同時，國家統計局數據顯示，2007年中國房地產開發利用外資高達650億元，增長64.8%，整體高出其他渠道資金增長26.2%，顯示去年在中國從緊貨幣政策下，大量外資涌入中國樓市。
    進入新世紀后，由于我國經濟的穩定快速發展，房地產市場出現大量投資機會，吸引外資再一次大規模進入。盡管目前參與我國房地產行業的外資在市場內所占比重不高，但在業內看來，從小心試水到積極進軍，外資投資國內房地產的增長速度很快，投資范圍逐步擴大。
    外資進入我國房地產市場的主要原因是看重這個新興市場具備的投資吸引力。國外一些評估機構分析，比較美國、日本、中國、印度等地的房地產增值潛力，認為中國房地產投資收益價值最高。特別是，隨著政策環境的改善和市場成熟度的增加，中國房地產投資的風險也逐漸清晰可控，機會越來越多。
    應該承認，我國房地產市場引入國外同行以優化市場結構，引進先進理念、管理技術和資金為我所用，是改革開放的需要。而且，在我國現階段經濟運行背景下，外資進入對于增加市場人氣，增強市場信心能起到積極作用。
    不否認外資進入的積極作用，但也不能無條件放任，尤其是對與老百姓生活密切相關的房地產市場。我國對外資投入房地產市場有明確規定，強調程序合法，要求外資必須獲得在中國經營的“身份證”，可查可控，這是維護市場經濟秩序的基本要求。
    當前，國際上對人民幣升值的中長期預期不變，不能忽視一些海外熱錢、游資進入中國可能帶來的消極作用。不能不說有這樣一種可能：部分外資是以人民幣升值套利為目的，在當前地價回落之時，進入我國房地產市場暫時寄宿，一來賭地價回升，二來待人民幣升值，一旦套利企圖得逞，則抽身退出。
    因此，對于外資進入房地產領域，應嚴把入口關，甄別外資真假，防范游資、炒家進入。同時，有必要嚴密監控在房地產業活動的外資流向，如關注外資對某個城市、某種物業類型的集中投資行為，分析這種行為與該地區經濟承受能力之間是否匹配，以便提前做好預警和防范等具體規范措施，防范投機性外資給我國房地產業帶來的風險。

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