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      房地產市場現“買者自負”邏輯
          2007-06-22    作者:陸新之    來源:每日經濟新聞
        最近股市行情起伏,牽動近億帳戶所有者的敏感神經。偏偏樓市又升溫,于是生出無限波瀾。
        建設部近日發布風險提示,特別提醒城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,否則將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。其中買者風險自負的口吻,人們極為熟悉。
        當然,房地產的市場格局大不一樣。三年來,買入者基本上都是獲利的,而且慶幸早入市者不知凡幾。在房地產市場,倒是用“不買者自負”來形容更為準確。
        近期房地產市場的氣氛,神似股市上證指數殺到4300點以上的情形。在全國各類城市各色物業一再價格上揚的情況下,政策調控隨時可能到來。而和房地產市場大不一樣的是,股市政策的目標受眾是廣大證券投資者,因此帶來的影響和反應會相當激烈。
        至于房地產市場層出不窮的政策,則可以分作兩類。一類直接針對大眾買房者的,這類政策牽涉面廣,也常常引來相當的社會反應。另外一類直接針對開發商和中介商,這類政策的打擊目標對象數量少,而且由于這些商人在社會上形象不佳,即使政策對其造成壓力,未必合理的政策也不會引來太大的反彈,有時候還能引來觀眾喝彩,所以形勢緊張的時候,這類政策的出臺就特別多見。
        2007年夏天,深圳樓市注定不能消停。一方面,地產類的投資遭遇12年以來的最大降幅,另外一方面,房價上漲洶涌,深圳今年以來房價幾乎如脫韁之馬。按照國家建設部、國土資源部、財政部、審計署等聯合下發的《關于開展地產市場秩序專項整治的通知》,作為均價過萬的焦點城市,深圳也自然開始了相應部署。
        這個時候,地產業界中人需要有一點點風險意識,更要有“囤者自負”“炒者自負”的心理準備。例如湯臣一品,本身正是“囤者自負”的活生生例子。而至今有人為之大鳴不平,稱之為正常的企業行為,自由市場有權利這樣做云云。但是既然站在中國的土地上,筆者就建議辯護者多換個角度來考慮事情。
        以前外省人贊廣東人做生意的時候有個美德,就是不把全部的錢賺掉,留下一些上游下游的利益給別人。只是,在房市如火如荼之際,相信從業人員已經很難克制自己的欲望,顧不上維持一個持續賺錢的行業環境了,這確實悲哀。
        事實上,最近各地的專項整治措施之中,直接針對“開發、拆遷、中介等企業違法用地、擅自改變規劃、發布虛假廣告、非法預售、囤積房源、吃差價、哄抬房價、合同欺詐”等行為將是查辦的重點。更引人注目的是,以往調控時候較少涉及的中介行業,這一次成為了主要的指向目標。吃差價、假評估、陰陽合同等基本都與中介有關。因此,未來的整治風暴,即使未必能夠遏制上升的房價,但是揪出幾個破壞房地產格局的反面例子,還是很容易的。
        但同時我們也要看到,不從根本上改變住房供給體制,就算是處理多少個湯臣一品,恐怕最后也難有好效果。某種意義上,相關部門,同樣也面臨一個“管制失當風險自負”的危險。
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