經濟參考報

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房地產市場現“買者自負”邏輯

2007-06-22 作者：陸新之來源:每日經濟新聞

　　最近股市行情起伏，牽動近億帳戶所有者的敏感神經。偏偏樓市又升溫，于是生出無限波瀾。
　　建設部近日發布風險提示，特別提醒城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，否則將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。其中買者風險自負的口吻，人們極為熟悉。
　　當然，房地產的市場格局大不一樣。三年來，買入者基本上都是獲利的，而且慶幸早入市者不知凡幾。在房地產市場，倒是用“不買者自負”來形容更為準確。
　　近期房地產市場的氣氛，神似股市上證指數殺到4300點以上的情形。在全國各類城市各色物業一再價格上揚的情況下，政策調控隨時可能到來。而和房地產市場大不一樣的是，股市政策的目標受眾是廣大證券投資者，因此帶來的影響和反應會相當激烈。
　　至于房地產市場層出不窮的政策，則可以分作兩類。一類直接針對大眾買房者的，這類政策牽涉面廣，也常常引來相當的社會反應。另外一類直接針對開發商和中介商，這類政策的打擊目標對象數量少，而且由于這些商人在社會上形象不佳，即使政策對其造成壓力，未必合理的政策也不會引來太大的反彈，有時候還能引來觀眾喝彩，所以形勢緊張的時候，這類政策的出臺就特別多見。
　　2007年夏天，深圳樓市注定不能消停。一方面，地產類的投資遭遇12年以來的最大降幅，另外一方面，房價上漲洶涌，深圳今年以來房價幾乎如脫韁之馬。按照國家建設部、國土資源部、財政部、審計署等聯合下發的《關于開展地產市場秩序專項整治的通知》，作為均價過萬的焦點城市，深圳也自然開始了相應部署。
　　這個時候，地產業界中人需要有一點點風險意識，更要有“囤者自負”“炒者自負”的心理準備。例如湯臣一品，本身正是“囤者自負”的活生生例子。而至今有人為之大鳴不平，稱之為正常的企業行為，自由市場有權利這樣做云云。但是既然站在中國的土地上，筆者就建議辯護者多換個角度來考慮事情。
　　以前外省人贊廣東人做生意的時候有個美德，就是不把全部的錢賺掉，留下一些上游下游的利益給別人。只是，在房市如火如荼之際，相信從業人員已經很難克制自己的欲望，顧不上維持一個持續賺錢的行業環境了，這確實悲哀。
　　事實上，最近各地的專項整治措施之中，直接針對“開發、拆遷、中介等企業違法用地、擅自改變規劃、發布虛假廣告、非法預售、囤積房源、吃差價、哄抬房價、合同欺詐”等行為將是查辦的重點。更引人注目的是，以往調控時候較少涉及的中介行業，這一次成為了主要的指向目標。吃差價、假評估、陰陽合同等基本都與中介有關。因此，未來的整治風暴，即使未必能夠遏制上升的房價，但是揪出幾個破壞房地產格局的反面例子，還是很容易的。
　　但同時我們也要看到，不從根本上改變住房供給體制，就算是處理多少個湯臣一品，恐怕最后也難有好效果。某種意義上，相關部門，同樣也面臨一個“管制失當風險自負”的危險。

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