意大利的公租房在保障低收入家庭住房需求中扮演了重要的角色。然而近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨緩、特別是受到金融危機(jī)的影響，意大利民眾對(duì)于保障性住房的需求不斷提升，同時(shí)由于缺乏中央政府的協(xié)調(diào)、保障措施，意大利的公租房發(fā)展緩慢，越來(lái)越難以滿足不斷增長(zhǎng)的需求。

　　公租房缺口難以滿足全社會(huì)要求

　　米蘭市負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)保障住房的官員韋爾加告訴記者，在意大利保證所有低收入家庭擁有住房并不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的工作。羅馬市負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)保障住房的官員維斯孔蒂說(shuō)，目前羅馬擁有大約2.8萬(wàn)套公租房，已經(jīng)全部住滿，超過(guò)1500個(gè)滿足申請(qǐng)條件的家庭還在等待他們的房屋，而公租房的申請(qǐng)人數(shù)還在逐年上升，“顯然我們已無(wú)法滿足所有人的需求”。
　　“目前羅馬沒(méi)有足夠的公租房提供給所有的低收入家庭。即便對(duì)于市政府而言，首都的房租也不便宜，購(gòu)買土地修建新的公寓需要很大的開(kāi)支，”維斯孔蒂坦言。
　　在當(dāng)前“僧多粥少”的情況下，一些低收入家庭等了好幾年時(shí)間都沒(méi)拿到自己的房屋，他們只好寄宿在親朋好友家中，更有甚者只能露宿街頭。

　　缺乏中央?yún)f(xié)調(diào)政策和資金導(dǎo)致公租房不足

　　維斯孔蒂認(rèn)為，目前保障性住房在意大利面臨的主要困難在于，意大利中央政府沒(méi)有統(tǒng)一的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公租房的建設(shè)、申請(qǐng)和資金保證。每個(gè)大區(qū)和城市只能根據(jù)自身特點(diǎn)，通過(guò)頒布有針對(duì)性的法令，依靠當(dāng)?shù)丶{稅人的稅款進(jìn)行公租房建設(shè)。當(dāng)前意大利經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不平衡，北部比較富裕的大區(qū)擁有更多的資源用于購(gòu)買土地、修建公租房，而在比較貧困的南方地區(qū)，保障性住房的政策往往舉步維艱。
　　倫巴第住宅建筑公司董事長(zhǎng)扎弗拉認(rèn)為，近年來(lái)隨著意大利社會(huì)貧富差距的不斷增大，現(xiàn)有的公租房體制和發(fā)展腳步越來(lái)越難以滿足社會(huì)的需求。老年人、年輕人、單親家庭和外來(lái)移民受到公租房短缺的影響最為明顯。
　　據(jù)介紹，羅馬市長(zhǎng)阿萊馬諾近期批準(zhǔn)了大力修建公租房的計(jì)劃，羅馬將在未來(lái)5年新建2.5萬(wàn)套公寓，并把一部分新建的商業(yè)區(qū)改建為保障性住房，為無(wú)家可歸者提供擋風(fēng)避雨的處所。