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| 2010-05-21 作者:記者 白田田 王濤/北京報道 來源:經(jīng)濟參考報 |
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房地產(chǎn)新政出臺后，二手房業(yè)主“由售轉(zhuǎn)租”，購房者“由購轉(zhuǎn)租”，由此帶動了租賃市場的火爆。
據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計顯示，一些原來二手房交易活躍的區(qū)域，業(yè)主心態(tài)都發(fā)生了一些變化，部分業(yè)主報價下調(diào)。業(yè)主方面主要表現(xiàn)為著急出售，有的業(yè)主一天好幾個電話催分行找客戶；有的業(yè)主主動降低報價以期早日成交；還有部分業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”。客戶方面多持觀望態(tài)度，看房量明顯減少，其中部分客戶“轉(zhuǎn)購為租”，等待房價的下調(diào)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，5月開始新增房源掛牌量增福開始全面回落，回落幅度相比4月底達到27%，而出租房源增速明顯，最高峰時租賃房源已超越二手房45%左右。
一位房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，現(xiàn)在轉(zhuǎn)售為租的情況比以前多了20%左右，租房的需求也比買房的大。
鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認為，售租市場新增房源一跌一漲，說明“由售轉(zhuǎn)租”業(yè)主增多，當前新增二手房源基本為急于套現(xiàn)的業(yè)主，因此對價格的底線要求較低，造成了掛牌價格的大幅回落。
不過陸騎麟指出，由售轉(zhuǎn)租的一般都是有實力的業(yè)主，但現(xiàn)在租金水平比較高，很難租出去。而且租金可能根本還不了銀行貸款，還不如拋售，所以有的業(yè)主寧愿把房子放在手里，也不愿租掉。
此外，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示調(diào)控政策至少造成了60%左右的需求觀望，由買轉(zhuǎn)租已為當前市場環(huán)境下的必然趨勢。
隨著租賃市場的火爆，北京租金水平也出現(xiàn)了大幅上漲，像亦莊一居的租金價格一個月就漲了5%，二居的租金價格從3月份的2300元/月漲到了現(xiàn)在的2800元/月。
業(yè)內(nèi)人士建議，有一定經(jīng)濟能力者和剛性需求購房者要根據(jù)自己的需求適時出手買房，避免錯失合適的房源。
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