國務院密集下達的房地產調控措施，“速凍”溫州炒房資金。溫州炒房團紛紛解散，但是通貨膨脹預期之下，“炒房團”并沒有出現大幅拋售現象，在地產領域受挫的溫州民間資金，正在尋找新的投資項目。

　　炒房團紛紛解散

　　汪廣森從事炒房十多年，雖然在溫州瑞安市一個偏僻的鄉村里工作，但對全國樓市行情了如指掌。前不久，他與一批“購房客”經過分析作出判斷，武漢、珠海兩地的房價會有一個很大的升值空間。為此，他與一批“團友”帶著充足的銀行卡前往武漢考察。結果到達武漢的第二天，國務院下達了二套首付五成、貸款利率1.1倍的通知。想不到沒過幾天，國務院又下達在價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，銀行暫停發放購買第三套及以上住房貸款及控制非本地居民購房貸款的強硬措施，結果他失利而歸。
　　汪廣森對記者說，近幾年，溫州炒房團的主要“炒點”是北京、上海、深圳、杭州等城市，而且絕大部分是購第三套以上。現在“炒”不起來了，全國都“炒”不起來了。不過他也認為，即使這樣，“過高、過快”地區的房價跌幅不會太大。
　　他告訴記者，瑞安市有一支自發形成的幾十人的炒房團，原準備去珠�！俺匆话选保�現在眾人不歡而散。有多批原打算“披掛出征”武漢、珠海、杭州、大連等地的購房團、購房族都自動解散了。
　　溫州一家知名房產置業公司總經理、購房客王珍楠告訴記者，溫州人非常講究資金的杠桿作用，如果首付只需40%，那就能撬起60%的資金，或者說，能使資金放大1.5倍。如果不能放大，購房全部利用自己的資金，那就要看是否有百分之百的升值潛力。目前看來強勢的新政策之下難有升值空間，溫州人自然選擇暫時放棄。

　　炒房客并未向樓市說再見

　　溫州中小企業促進會會長周德文認為，這個強硬政策面臨著“持續性有多久”的考驗。對個別或部分地區來說，它在短時間內能明顯產生遏制作用，但從長期來看，它也是一把雙刃劍，它對GDP的增速必然產生較大的影響。
　　已在全國各地購買多套投資房的王先生說：“我目前還在觀望國家的調控力度和持續性。”他說，房地產業能拉動五、六十個相關產業，如果“封殺”得太猛，全國下半年特別是明年的GDP一定會有所下降。更擔心的是，會不會像以往歷次調控那樣，調控過后房價又出現報復性上漲。
　　溫州中小企業促進會會長周德文告訴記者，“目前，絕大多數溫州購房投資者并沒有大面積拋售，也沒有退出樓市。他們覺得在通貨膨脹預期愈演愈烈、人民幣升值壓力愈來愈大的情況下，投資房地產仍不失為有效的投資渠道�！�

　　炒房資金流向哪里？

　　4月18日，就在國家連續出臺控房新政后，位于溫州市郊區的“鉑金府邸”樓盤最后一期“順利收官”。平層均價每平方米45000元的近百套房源被認購一空。許多購房者表示，首付50%和基準利率1.1倍的貸款利率“無所謂、能承受”。一位姓葛的購房者說，我看準了它的升值潛力，只要年升值率達到20%，就比把錢放在銀行變死錢、比通貨膨脹錢貶值好得多。
　　“溫州本地房價可能會上漲�！标慀櫡治�，溫州人有錢，現在到北京、上海買不到房子，就會轉到本地買，這會加劇需求量放大，導致房價上升�！�
　　“溫州民間資本最大的可能就是流向二、三線城市。他們已經作出準備進軍這些城市，有的民資還有可能進入房地產業上游、下游�！标慀櫿f。因為國家調控政策被迫撤出房地產市場的溫州民間資金已被許多機構盯上。
　　據了解，近期成都、沈陽、武漢等二線城市的房地產開發商紛紛到溫州，低調宣傳自己的優勢，鼓動溫州人買房，寄希望于溫州人“救市”，從溫州人中尋找資金支持。與此同時，國內外很多五花八門的創投公司、投資基金、私募基金、資產管理公司紛紛與溫州中小企業促進會聯系，希望與之對接，幫助溫州民間資金尋找新的出路。