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      [現(xiàn)場對話]物業(yè)稅或是解決高房價(jià)的方法
          2010-04-26    作者:記者 方燁 張莫/采寫    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
        問:今年中國的經(jīng)濟(jì)增長率有可能是個(gè)逐季下降的走勢,如果到四季度中央覺得經(jīng)濟(jì)增速不足,有可能會(huì)再次啟動(dòng)刺激政策。請問潘總,您覺得房價(jià)到那時(shí)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)再一次的快速上漲?
        潘石屹:你的這個(gè)問題也是我們大家擔(dān)心的。從以往看,在2008年底,房地產(chǎn)開發(fā)商處境非常艱難,負(fù)債率非常高。當(dāng)時(shí)我寫了一篇文章,大概是說未來100天左右房價(jià)就會(huì)下跌,被人稱作“百日巨變”。結(jié)果,金融危機(jī)來了,由于刺激政策的出臺,100天后房價(jià)巋然不動(dòng)。為什么?政府給了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一系列的優(yōu)惠政策:按揭貸款利率降到基準(zhǔn)利率的0.7倍,開發(fā)商欠的土地款可以暫時(shí)先不歸還等等。房地產(chǎn)開發(fā)商是因?yàn)橘Y金鏈條緊張才降價(jià)售房,以回籠資金。既然政策鼓勵(lì)買房,開發(fā)商賬上又有錢,那房價(jià)就只會(huì)漲不會(huì)降了。
        問:請問潘總,前一段時(shí)間有專家說,央企退出房地產(chǎn)市場,在一定程度上減少了房地產(chǎn)的供給,由于需求是不變的,供給減少價(jià)格就會(huì)上漲,不知道您怎么看?
        潘石屹:我非常同意這個(gè)觀點(diǎn)。我們過去5年時(shí)間針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺了很多政策,多得都記不住了。主要手段就是通過管住貸款、土地兩個(gè)“閥門”抑制房價(jià),可是這樣會(huì)減少住房的供應(yīng)量。
        另外,央企拿地,如果能夠盡快地建出房子來,那就是好事情。但問題在于不是所有企業(yè)都會(huì)建房子,許多企業(yè)拿到地就在手里囤著,等房價(jià)漲了后直接賣地,對房價(jià)上漲不僅沒有抑制,反而起到了推波助瀾的作用。我去年統(tǒng)計(jì)了一個(gè)數(shù)字,在大陸以及香港上市的接近100家房地產(chǎn)上市公司中,最多的一家手里的土地面積足夠它開發(fā)115年。
        李稻葵:人們對房地產(chǎn)的需求和對食品的需求是不一樣的。對食品的需要是基于饑餓,吃多了會(huì)撐著。房子卻不同,它既有和食品一樣的基本需求,也有投資和投機(jī)需求。我想恐怕不能簡單地用增加供給的方法抑制房價(jià),還要改變?nèi)藗儗Ψ績r(jià)上漲的預(yù)期。
        問:請問廖主任,近期國際大銀行是否仍然面臨著評級向下調(diào)整的壓力?
        廖強(qiáng):自從金融危機(jī)爆發(fā)以來,我們對于包括英國、美國這樣的發(fā)達(dá)國家的銀行體系,評級都有下調(diào),而且不止一次下調(diào)。比如美國已經(jīng)下調(diào)了兩次。在這樣的大背景下,最近幾個(gè)月情況開始變得比較穩(wěn)定,沒有大的變化。總而言之,評級向下的調(diào)整壓力正在減弱。
        最近,引起市場上大波動(dòng)的因素是高盛問題,主要反應(yīng)在價(jià)格方面。我們的基本觀點(diǎn)是:隨著事件的發(fā)展,對于高盛的市場聲譽(yù)會(huì)有一定的影響,但是還不致于影響這家公司的核心領(lǐng)域。而且在其它方面,尤其是高盛的財(cái)務(wù)方面,沒有看到非常明顯的壓力。
        問:經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)的進(jìn)步需要人才。但是現(xiàn)在連清華大學(xué)的畢業(yè)生都買不起房子,請問專家們該如何解決?
        李稻葵:許多地方對吸引人才,是有住房優(yōu)惠的。成都市長告訴我,對于來成都工作的大學(xué)生,成都市專門建了大學(xué)生樓,作為吸引人才的重要措施。所以大學(xué)生甚至研究生們,不要眼光總盯著幾個(gè)大城市,可以到其它地方尋找實(shí)現(xiàn)自己價(jià)值的機(jī)會(huì)。
        雷鼎鳴:我看到人口普查數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)北京的生育率是0.67%左右,也就是說3個(gè)女人只有2個(gè)會(huì)生孩子。原因主要有兩個(gè):一個(gè)是生孩子需要住更大一些的房子,房子太貴買不起;另一個(gè)是子女將來的教育費(fèi)用太貴。這樣看,房價(jià)問題不僅是個(gè)短期問題,也關(guān)系到長期中國的人力資源問題,進(jìn)而影響中國長期的經(jīng)濟(jì)增長潛力。而且如果現(xiàn)在不加以解決,未來還會(huì)引起一系列的社會(huì)問題。該如何解決,我也說不出答案。但是我想隨著未來社會(huì)的發(fā)展,總會(huì)有辦法解決。
        潘石屹:物業(yè)稅可能是一個(gè)解決房價(jià)太高的方法,這可以限制人們的投資和投機(jī)性購房需求。我有兩個(gè)部門經(jīng)理,我給他們開的薪水是一樣的。在15年前的時(shí)候,一個(gè)決定投資購房,當(dāng)時(shí)的住房租售比很高,買一套房租出去就可以再買另一套房,這樣他現(xiàn)在有十幾套住房,資產(chǎn)幾千萬元。另一個(gè)掙的錢都用來消費(fèi)了、旅游了,到現(xiàn)在手上也沒什么像樣的資產(chǎn)。中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,是越到后來房價(jià)越貴。60后、70后的人現(xiàn)在大多有住房,甚至有幾套,80后、90后卻根本買不起房,這對后來者不公平。怎么樣能夠把這個(gè)差距縮小,就是要靠物業(yè)稅。讓持有多套住房的人成本增加,這樣他就會(huì)把手中多余的房子賣出,調(diào)節(jié)房價(jià)。
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