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經過了2009年一輪上漲后，國內一線城市房價變得更加高不可攀。在這種情況下，以西安為代表的二線中心城市，其相對較低的房價對部分一線城市購房者形成了一定吸引力，加上來自其周邊地區的購買力，形成了吸引外來購房需求的“洼地”效應，儼然正在成為中國樓市的“新寵”。
“低”房價吸引外地購房者
許先生在上海工作，雖然長期以來都有在上海安家置業的打算，但苦于房價太高遲遲下不了手。
2008年，趁著一次回陜西老家探親的機會，許先生迅速出手在西安購置了一套兩居室的房子。“我買的這套房子，當時價格才4400元一平方米，總價才40多萬，這在上海是不可想象的。現在這套房子的價格也漲到了每平方米6000元，我還能通過出租得到穩定收益，何樂而不為呢？”許先生說。
嘗到了甜頭的許先生，利用2010年春節假期的短短幾天，又在西安購買了一套寫字間。這套地處西安市高新區主要路段的寫字間，面積60多平方米，每平方米價格6000元。雖然在西安屬于不低的價格，但在許先生看來確實便宜。
許先生頗有心得地說，“也許是在大城市看慣了動輒數萬元的房價，到西安一看房價才幾千元一平方米，就覺得很劃算。而且隨著經濟的發展，西安的房價遲早要漲。與其在上海觀望與猶豫，不如及早出手在這里投資。”
對西安市“低”房價感興趣的，不止許先生一個人。家住濟南市的鞏先生最近到西安出差，閑來無事打聽了一下酒店周圍的房價，不由得十分驚訝。
“我住的酒店在西安互助路附近，這里聽說在西安也是繁華地段，但有一個樓盤的均價才5000多元一平方米，弄得我都想投資了，因為相對濟南來說太便宜了。”鞏先生說。
鞏先生所在的濟南，現在的房價平均在8000元以上，好一點的房子都上了萬元大關。鞏先生2009年上半年買了一套小戶型的房子，當時價格為每平方米1.1萬元，現在據他估算賣到近2萬元不成問題。
問起許先生和鞏先生為什么會對西安的房價感興趣，他們異口同聲說：房價低。雖然是副省級城市，但西安市房價比北京、上海等一線城市低了一個級別，就是相對于同為房地產市場二線城市的許多省會城市也要低很多，這是當地房價吸引外來購房者的原因。
“洼地”效應不容忽視
在專家看來，以西安為代表的二線城市在全國房地產市場影響力不大，但在所在區域往往都是中心城市，對周邊城市購房者的吸引力很大。雖然二線城市房價近期漲幅較大，但與一線城市相比還有一定的差距，這使得一些一線城市的購買力開始向二線城市轉移。
西安交通大學房地產研究所所長楊東郎認為，外來需求在一定程度上推高了二線城市的房價。以西安市為例，據他的估計現在投資性需求占到了總需求的20%左右，其中不乏外省人的身影，“有個深圳人在曲江新區一次性就買了三套房子”。
另一方面，以西安為代表的二線城市在全國房地產市場影響力不大，但在所在區域往往都是中心城市。如西安長期以來就是陜西省的經濟和文化中心，隨著近年來西安市基礎設施建設的不斷完善，陜西省內各地到西安購買房屋的人越來越多。
家住陜北的朱小姐在西安一家文化傳播公司工作，2009年她的父母就在西安高新區購買了一套住房。朱小姐說，“父母主要是考慮今后離我住的近一些，而且西安畢竟是省會城市，生活條件和環境在陜西甚至于西北都是最好的。”
事實上，來自陜北的富裕階層正悄然間成為西安樓市的購買主力。一個在坊間流傳的笑話是：一名陜北人正在西安買房，突然接到朋友電話問其在干啥，買房者如實回答，電話那頭的朋友說：“那是這，你買房時幫我捎幾套。”
陜北人的購買實力并不只是停留在“傳說”中，記者近期在西安北郊一個樓盤了解到，這個樓盤的3號樓就被一名陜北人全部購買，而此樓盤的一名售樓人員自稱其最高的銷售紀錄也是一名陜北人，他一次性購買了14套住宅。
專家：有的放矢加以調控
在外地人看來，西安市的房價偏低，但許多本地購房者對房價走高卻頗有微詞，其中一個理由就是高房價對二線城市不高的收入水平形成了考驗。
在西安高新區工作的市民張靜說：“2006年時西安市的房價每平方米也就3000多元，2007年漲到了每平方米4000多元。到了2009年，房價每平方米又升到5000多元。而目前在西安想買到地段和質量好一點的房子，每平方米都要超過6000元。最近每平方米上萬元的樓盤又出來了，我感覺房價漲得太快了，快得超出了老百姓的承受能力。”
陜西省房地產研究會會長王圣學認為，西安房價的合理價格應該在每平方米4500元左右，這是根據綜合城市發展和群眾收入水平得出來的一個數字。很多人說相對北京、上海、深圳，甚至成都，西安的樓市價格不算高，但這個說法站不住腳，因為它沒有考慮收入水平的差距。西安普通工薪階層月收入只有2000多元，很難承受每平方米5000元以上的房價。
西安建祥物業總經理李連源說，二線城市房價的快速上漲，使得收入普遍不高的自住需求群體有些力不從心。改善性需求群體條件稍好一些，但面對房價中的水分也會考慮價格因素，總體來說這部分需求不受價格太大影響。投資需求是需要與市場呼應的，也就是說只要房價有不斷攀升跡象其就會參與，但只要價漲量跌或價量雙跌的現象出現，這部分需求會首先選擇退出市場，進行觀望。
有關專家認為，二線城市的房價“洼地”效應，應該引起政府主管部門的進一步重視，但也不能“因噎廢食”。關鍵在于有的放矢，對于正常的投資需求加以保護，對于類似“炒房團”的不正常現象則不能坐視不管。 |