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      李慶云:“一疏一堵”抑制炒房
          2010-03-22    作者:記者 孫韶華 陳偉/北京報道    來源:經濟參考報
          “我反對炒房,應該抑制投資投機性購房。”北京大學經濟學院教授李慶云對《經濟參考報》表示,炒房的行為首先會炒高房價,使得房價不斷飆升,以至于脫離了人們的購買力,致使更多的人買不起房子。炒房的代價最后只會由購買自住型住房的消費者承擔。
        “我一直主張,住房是有民生和商品兩種屬性的,其中我認為民生的屬性更加重要。炒房的行為是將房子變成收入再分配的工具了,這是有悖于保障民生的原則的,同時也加劇了收入分配的不公平。”
        此外,房地產靠投機投資性購房需求是不能持續發展的,也是有很大金融風險的。炒房需要大量資金,來源于銀行貸款的資金就會有風險。目前來看,房價飆升已經有泡沫了,房地產泡沫一旦破裂就會使銀行和國民經濟受到巨大損失。
        對待這種炒房行為,應該采取“一堵一疏”的方法。一方面對投機投資性購房在政策上抑制,而政府在這方面的力度顯然還不夠。要想真正抑制投機炒房,政府必須要痛下決心,綜合運用財稅、金融、行政手段。金融手段方面,可以加強信貸審查,適當提高首付款比例和利率,以提高炒房門檻;財稅手段方面,應該盡快開征物業稅,以增加炒房成本和風險。
        另一方面,就是要給民間資本一個合適的投資機會。為什么會有炒房這種行為,為什么有很多民間資本不去做實業,卻都流向房地產領域,也值得我們深思。和做實業相比,炒房的回報率要高得多。“可以說,坐擁幾套房產,一輩子都不用愁了。這么高的資本回報率,自然會吸引很多資本進來。資本都是具有逐利性的,哪兒能掙錢就往哪兒跑。”
        李慶云進一步分析說,從根本上說,還是因為民間資本投資渠道不暢通、投資方式有限。“政府的政策一定要改,不改的話民間資本就沒有出路。”李慶云說,應該降低民間資本進入的門檻,給民間資本平等的投資機會和公平的投資環境。
        李慶云激動地說,現在有一種聲音,說“建保障性住房”,缺的是資金。這種看法不全面。中國經濟發展到今天,借用去年一個流行語,就叫“不差錢”。賣地錢取之于民,應該用之于民,大部分應用來建保障性住房。政府不差錢,銀行不差錢,民間不差錢。中國不差錢,差的是如何籌錢和如何花錢!金融機構應該對民間資本開放,讓民間資本更多地進來。可以吸引他們參加公共租賃房的建設,政府可以在減地價、建設設施配套等重點項目引導。吸引社保基金和其它民間資金參與保障性住房、特別是公共租賃房建設,切實可行。
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