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      遲福林:房地產剛性需求中長期內將上升
          2010-03-22    作者:記者 孫志平 周正平/三亞報道    來源:經濟參考報
          20日,在三亞舉行的2010博鰲國際旅游論壇地產與旅游主題論壇上,中國(海南)改革發展研究院院長遲福林表示,我國房地產的剛性需求的上升趨勢,將是中長期的。
        遲福林認為,未來5年至10年,我國將進入城市化快速發展的重要階段,2020年,我國城市化率將達到55%至60%。目前,我國城鎮人均住房面積為26.65平方米,城市化率每年增長一個百分點,將新增1000萬城鎮居民,至少需要新增2.6億平方米的住房供給。因此,我國房地產的剛性需求的上升趨勢,將是中長期的。
        同時,我國房地產需求也將呈現多元化趨勢:低收入群體的保障性住房需求、中等收入群體的改善性住房需求、高收入群體的投資性住房需求等并存,使房地產行業的消費屬性和投資屬性并存。
        遲福林認為,對房地產最有效的調控是經濟政策和社會政策的結合,從經濟政策層面考慮,調控目標是防止房子價格上漲過高,形成資產泡沫,從社會政策層面來說,必須解決保障性住房的基本社會政策目標。
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