2010年2月8日，“華裔夫婦310萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)杰克遜拉斯維加斯租住的豪宅”引發(fā)熱議，這棟面積達(dá)1400平方米的房屋折合成人民幣，每平方米大概只有1.5萬(wàn)元，單價(jià)竟不及北京五環(huán)普通民宅，而哈佛大學(xué)周邊房?jī)r(jià)每平方米僅1.7萬(wàn)人民幣，全美最繁華的商業(yè)中心之一的曼哈頓也只不過(guò)每平方米2.75萬(wàn)人民幣。
　　一些細(xì)心的網(wǎng)友計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，這棟面積達(dá)1400平方米的房屋折合成人民幣，每平方米大概只有1.5萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格比北京五環(huán)外的一些房屋的價(jià)格要低得多，相比上海、杭州以及現(xiàn)在瘋漲的海南等地的房?jī)r(jià)，更不能同日而語(yǔ)。
　　據(jù)報(bào)道，美國(guó)搖滾歌星邁克爾·杰克遜曾租住過(guò)的豪宅位于美國(guó)西部?jī)?nèi)華達(dá)州的賭城拉斯維加斯，杰克遜曾于2006年在這里租住過(guò)半年。房子大約有1400平方米，擁有7間臥房、10間衛(wèi)生間、1個(gè)豪華影院，此外還有室內(nèi)健身室、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等。

　　哈佛大學(xué)周邊房?jī)r(jià)每平方米約1.7萬(wàn)人民幣

　　在美國(guó)生活3年多的華人張先生前不久剛剛在波士頓哈佛大學(xué)邊上置業(yè)，他告訴本報(bào)記者，他剛剛買(mǎi)的是一棟聯(lián)排別墅，實(shí)用面積約為160平方米，價(jià)格為40萬(wàn)美元左右，折合成人民幣每平方米約1.7萬(wàn)元。
　　“美國(guó)的房子大多是裝修過(guò)的，鋪好了地板，裝好了浴缸，相當(dāng)于中國(guó)的精裝修。我們買(mǎi)了家具就可以入住了。”
　　而張先生的新房在波士頓的高校區(qū)，周?chē)�有哈佛大學(xué)、麻省理工大學(xué)等名校，生活便利，房屋的平均價(jià)格在當(dāng)?shù)厮闶潜容^高的。
　　“在美國(guó)，一個(gè)中等收入的家庭，奮斗幾年就可以買(mǎi)一套比較不錯(cuò)的房子。”張先生給記者算了一筆賬，如果一對(duì)美國(guó)夫婦都工作，年收入大約為8萬(wàn)美元，除去各種開(kāi)支每年應(yīng)有節(jié)余。按照20%的房屋貸款首付比例算，一套40萬(wàn)美元的房子首付需要8萬(wàn)美元，這對(duì)夫婦只要積攢三四年就可以成為“業(yè)主”。“這還是在地價(jià)高的地區(qū)。如果是在中部地區(qū)，比如堪薩斯州，這些錢(qián)可以買(mǎi)一棟前后都有院子的別墅。”
　　張先生說(shuō)，在波士頓他這樣一棟房子如果出租的話(huà)，大概每個(gè)月能租到1600美元到1800美元，“按照租售比的話(huà)，大約是1∶220，還是比較合理的。
　　”房屋租售比是指房屋月租金與售價(jià)之間的比值，是國(guó)際通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標(biāo)之一。目前，國(guó)際認(rèn)可的比較合理的租售比水平是1∶250到1∶150。而中國(guó)指數(shù)研究院的一份報(bào)告顯示，2009年北京、上海、深圳等一線城市，租售比已經(jīng)超過(guò)1∶300的國(guó)際警戒線。2009年1至10月，北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到1∶434。

　　北京四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)堪比紐約曼哈頓

　　美國(guó)《僑報(bào)》記者喬磊說(shuō)，和中國(guó)以每平方米房?jī)r(jià)為標(biāo)準(zhǔn)不同，美國(guó)人喜歡用住宅中間價(jià)格來(lái)說(shuō)話(huà)，一般以此來(lái)觀測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。
　　根據(jù)美國(guó)普查統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2009年12月美國(guó)新房銷(xiāo)售的中間價(jià)為每套22.13萬(wàn)美元(平均每套200平方米左右)，約合每平方米人民幣7500元左右。當(dāng)然，美國(guó)不同地區(qū)、不同城市的房?jī)r(jià)差別也很大。
　　以紐約為例，2009年12月紐約曼哈頓區(qū)的中間價(jià)格則為每套81萬(wàn)美元(約550萬(wàn)人民幣)。曼哈頓是紐約房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，按照中間價(jià)格每套550萬(wàn)人民幣算，每平方米約為2.75萬(wàn)人民幣。
　　相比之下，中國(guó)不少大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了“2萬(wàn)”甚至“3萬(wàn)”時(shí)代，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，目前北京五環(huán)沿線新盤(pán)已開(kāi)始突破2萬(wàn)元/平方米，四環(huán)內(nèi)新盤(pán)價(jià)格大都在3.5萬(wàn)元/平方米以上。
　　但值得注意的是，根據(jù)美國(guó)兒童和家庭管理局的統(tǒng)計(jì)，2009年紐約家庭人均收入約為3.92萬(wàn)美元(約26.6萬(wàn)人民幣)。北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2009年北京城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為26738元。也就是說(shuō)，紐約家庭人均收入約為北京的10倍。

　　買(mǎi)房不貴養(yǎng)房貴投資要慎重考慮

　　“如果從收入和房屋價(jià)格比看的話(huà)，在美國(guó)買(mǎi)房可能不是那么貴。但也要看到，美國(guó)養(yǎng)房是一筆不小的開(kāi)支，”美東華人社團(tuán)聯(lián)合總會(huì)執(zhí)行主席黃克鏘表示。
　　在哈佛大學(xué)邊上買(mǎi)房的張先生說(shuō)，一套40萬(wàn)美元的房子，每年的地產(chǎn)稅可能需要4000到5000美元，物業(yè)費(fèi)每個(gè)月大概也要數(shù)百美元，雖然稅費(fèi)會(huì)給予部分減免，但每年算下來(lái)還是一筆不小的費(fèi)用。
　　黃克鏘建議，一些看到美國(guó)房?jī)r(jià)低，特別是希望借經(jīng)濟(jì)危機(jī)到美國(guó)“抄底”的投資者一定要慎重，要充分了解美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋的稅收制度等。  (據(jù)《財(cái)訊網(wǎng)》)