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      不要拿《蝸居》說事兒
          2010-03-12    作者:趙晶    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
          因?yàn)榭偫硖岬搅恕拔伨印保芏嗳吮愫腿ツ隉岵サ碾娨晞 段伨印仿?lián)系了起來,這真是一個(gè)令人無可奈何的誤讀。
        從理財(cái)投資的角度看,熱播電視劇的《蝸居》值得所有人引以為戒。電視劇中傳達(dá)的理財(cái)觀念已經(jīng)接近無知的迂腐了,如果房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭不斷,這種觀念難辭其咎。
        一個(gè)普通的雙職工家庭,憑什么買房必須一步到位?又憑什么不能買二手房只能買新房?超出支付能力的情況下,憑什么認(rèn)為向親友借貸就能解決問題?
        借著“蝸居”的話題,房?jī)r(jià)在今年兩會(huì)中,已經(jīng)是媒體報(bào)道的焦點(diǎn)。很多地產(chǎn)界的代表和委員紛紛“低調(diào)”,閉口不提房?jī)r(jià)。
        但閉口不提房?jī)r(jià),房?jī)r(jià)就不漲了嗎?
        今年兩會(huì)期間,有一位委員提出,北京房?jī)r(jià)遲早要到“四萬”,觸痛了很多人的神經(jīng)。甚至有網(wǎng)友和輿論圍攻一些主“漲”派的官員,恨不得“人肉搜索”出這些官員的住宅物業(yè)、面積地址等個(gè)人信息。
        按照北京市3月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),3月北京新盤的開盤均價(jià)已經(jīng)超過了20000元/平方米,不少好地段樓盤的開盤價(jià)逼近了35000元/平方米。四環(huán)內(nèi)每平方米四萬元的日子確實(shí)不會(huì)太遠(yuǎn)。
        兩會(huì)的會(huì)場(chǎng)之外,房?jī)r(jià)的議題也從不消停。活躍在會(huì)場(chǎng)外的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)本周再出“雷人語錄”,他在博客中撰文提出:房?jī)r(jià)由買得起的人決定。向來“話丑理不丑”的任志強(qiáng),在拿到了707萬年薪后仍然“兢兢業(yè)業(yè)”地?fù)?dān)當(dāng)房?jī)r(jià)上漲的“靶子”,不由得不讓人“心生敬意”。
        和電視劇相比,任志強(qiáng)的話雖說不夠文藝,甚至十分不中聽,仔細(xì)琢磨,卻又句句符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)。應(yīng)該清醒地看到,只要社會(huì)保障體系還處在現(xiàn)有初級(jí)階段,只要身邊的親朋好友出現(xiàn)了因?yàn)橘I了房或沒買房而貧富分化的情況,就沒有什么文化浸染和價(jià)值觀教化或者政策的調(diào)控,能阻止中國(guó)人繼續(xù)為買房而努力奮斗。
        畢竟,不管是否剛性需求,必須承認(rèn),在目前的投資環(huán)境下,為了盡可能地抵消通貨膨脹和實(shí)際負(fù)利率帶來的資產(chǎn)縮水,買房已經(jīng)是最容易且風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)最小的投資手段。
        控制房?jī)r(jià)也因此只能是所有地方政府都無法完成的任務(wù)——政府無法控制的是強(qiáng)大的購買欲望和并不充沛的市場(chǎng)。
        真正需要警惕的不是中產(chǎn)階層拿著房產(chǎn)當(dāng)投資品,而是工薪階層在沒有一定儲(chǔ)蓄的情況下妄圖通過一步到位的買房過上所謂的“中產(chǎn)生活”。這種盲目的買房思路,在一定程度上跨躍了傳統(tǒng)的循序漸進(jìn)地改善住房的過程,助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)居高不下的現(xiàn)狀。如果地方政府還打算看著電視劇《蝸居》制定房地產(chǎn)調(diào)控政策,顯然是根本沒有找到房?jī)r(jià)上漲的癥結(jié)所在。
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