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| 2010-02-10 作者:記者 孫曉勝/北京報道 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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曾創(chuàng)造40.6億元天價的北京“廣渠路15號”地王申請修改規(guī)劃遭拒。北京市規(guī)劃委員會9日發(fā)出通告稱，修改規(guī)劃條件的申請沒有得到所有其他競買人的同意，因此，決定終止修改控制性詳細(xì)規(guī)劃的法定程序。
北京市規(guī)劃委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2009年12月30日至2010年1月28日，北京市規(guī)委依法在網(wǎng)站上對中化方興投資管理有限公司修改朝陽區(qū)廣渠路15號地規(guī)劃條件的申請進(jìn)行了公示，聽取規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見。
據(jù)介紹，公示期內(nèi)，北京市規(guī)委通過網(wǎng)站和信函的方式共征集到358條公眾意見，其中反對意見91條，同意意見189條(包括9條其他競買人的意見)，評論性意見78條。反對的意見主要集中在“拍賣后再修改規(guī)劃條件，違背公平競爭的市場規(guī)則”“修改規(guī)劃條件的理由不充分”“影響相鄰用地的日照和采光權(quán)”“高價拿地后修改規(guī)劃條件推高房價”等方面。
北京市規(guī)委的通告稱，經(jīng)研究，鑒于2009年6月30日參與廣渠路15號地國有土地使用權(quán)競拍活動的12個競買人(含競買聯(lián)合體)中，有3個競買人對中化方興公司修改規(guī)劃條件的申請持有異議。北京市規(guī)委認(rèn)為中化方興公司修改規(guī)劃條件的申請沒有得到所有其他競買人的同意，因此，決定終止修改廣渠路15號地控制性詳細(xì)規(guī)劃的法定程序。
據(jù)了解，2009年6月30日，北京市朝陽區(qū)廣渠路15號地掛牌交易。這個地塊土地面積為15.59萬平方米，規(guī)劃建筑面積為28萬平方米，掛牌交易的起始報價為16.47億元。當(dāng)日，經(jīng)過45分鐘的激烈競價，中化方興公司最終以40.6億元人民幣拍得，成為當(dāng)時北京的“地王”。最后成交價比起始價高出24.13億元。
競拍結(jié)束后，中化方興公司負(fù)責(zé)人曾表示，“這個價格并不低，但在預(yù)料之內(nèi)。高價拍得這塊地是基于北京房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)向好的判斷。中化方興計劃這個項目走精品化路線。”
2009年12月30日，中化方興公司向北京市規(guī)委提出修改規(guī)劃申請。申請修改規(guī)劃的內(nèi)容包括：在建筑規(guī)模不變的前提下，西北側(cè)的A4-1地塊建筑控制高度擬由60米調(diào)整為80米，東南側(cè)的A4-10地塊建筑控制高度擬由80米調(diào)整為100米。此外，在用地面積不變的前提下，項目配建的體育公園位置和形狀也有所調(diào)整。
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