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      蘇州“可更名”期房頻現樓市
          2010-02-05    作者:劉巍巍    來源:經濟參考報

          “直接更名房,免交個人所得稅和營業稅”“期房直接更名,急轉讓”……類似的“可更名”期房廣告近期頻繁出現在蘇州二手房市場上。但有關部門早已對這種期房轉讓方式下了“禁令”。
        記者在部分中小型房屋中介公司了解到,目前他們的房源中確實有不少新開盤尚未交付的期房。這些期房賣主多數已與開發商簽訂協議并繳納定金,但并未簽訂正式的商品房合同,尚未到房管部門備案。如果買家有意接受,可以直接辦理更名,再由買家與開發商簽訂正式的購房合同。這種方式盡管需要支付賣家一筆轉讓費以及一部分中介費用,但整體看來仍比新政后增加的稅費要少。
        市場分析人士認為,經過去年房價的快速上漲,不少投資型買家已在2009年的樓市中獲利,目前房價處于相對高位,且隨著近期土地、金融、稅收等房地產調控政策的出臺,一部分投資客開始變得敏感,再加上對后市難以把握,促使他們做出離場的決定。
        期房轉讓早年間被稱為“炒樓花”,當前已被主管部門明文禁止。蘇州市住房與城鄉建設局負責人明確表示,為了遏制投機性購房,國家有關法律法規明令禁止這種期房交易行為。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,不得辦理轉讓手續。房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關也不得為其辦理房屋權屬登記手續,一旦確證私下交易行為將對相關中介公司和開發商進行查處。

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