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      四季度住宅投資可能跌落至10%
          2010-01-27    作者:記者 劉振冬/北京報道    來源:經濟參考報
          中國銀行25日發布的中銀金融市場周報表示,預計2010年四季度時,住宅投資可能跌落至10%附近,對固定資產投資的直接拖累可達3-5個百分點。在其它新項目都嚴格受限的2010年,住宅投資將對中國固定資產投資走勢起到決定性的影響。
        報告稱,歷史數據表明,住宅新開工面積的同比增長頂峰領先住宅投資2個季度左右,而住宅新開工面積環比增長趨勢已經開始下降,預計同比頂峰在2010年一季度可以達到,因此,住宅投資頂峰可能在2-3季度達到,屆時同比增幅可達25%-30%,較四季度上升5-10個百分點,對整體固定資產投資的拉動可達2-3個百分點,而開發高峰在2個季度過后投資往往出現顯著下滑,預計2010年四季度時,住宅投資可能跌落至10%附近。
        報告表示,盡管2009年下半年土地購置面積大幅增長,但住宅投資環比增幅反而在下半年出現持續下降,這是開發商囤積土地的結果。
        報告預計,“購置土地”去庫存化趨勢將在2010年上半年出現。從歷史數據也可以看出,開發商往往在房價增幅上升后半期加大購置土地,而降低開發速度,逐步囤積土地。2004年下半年,開發商季度購置土地超過開發面積的幅度曾達到120%,2007年下半年,這一比例最高達到70%,2009年底購置土地超過開發面積的比例也達到了2007年最高的水平;而當在房價增幅下降后,開發商將加大開發,減少拿地,降低土地庫存。2010年初,房地產調控政策頻出和成交量的初步下滑已經逐步改變了市場預期,房地產開發商很可能在2010年上半年加快開工,減少土地購置,以降低土地庫存,根據歷史經驗,這一過程至少延續至2010年末。
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