從每平方米幾百元到上千元，再從每平方米1000元到5000元，短短幾年時間，北海的房地產價格呈現出“翻筋斗”的發展勢頭。2009年末，北海樓市再次呈現出“價量齊升”的景象。然而，記者深入采訪時發現，北海樓市炒作因素大于實際價格，一旦資金鏈斷裂，卷入其中的資金無疑將為最后的瘋狂買單。
　　記者近日來到北海市海珠等大酒店進行暗訪，知情人士告訴記者，幾乎每家酒店里操著外地口音“喝早茶”的人，都是前來北海炒作房地產的，潤發大廈、蔚藍海岸、東方明珠花園、楓林藍灣、新力海景花園、華杰春秋園等諸多一手樓盤、二手房源基本上都被福建人、東北人、浙江人所壟斷。
　　記者在距離市區近40分鐘車程的一座樓盤里，遇上了前來看房的遼寧人張騫襄。他說：“這樓盤開盤價才每平方米4000多元，我打算招集老鄉，把整座樓盤全買下來，然后等著升值。”
　　張騫襄告訴記者，“招集老鄉”的想法是參加了溫州購房團之后才萌發的。“溫州購房團幾乎已經把市中心的樓盤給壟斷了，幾乎是新樓盤一開盤，他們就拿著幾十個、上百個身份證去購房，一天時間就能將首付手續給全部辦妥，然后就是等著坐地生財。我們東北老鄉實力不夠雄厚，但只要團結起來，弄下一兩個樓盤應該不成問題。”
　　常年在北海生活的本地人覃剛說：“我在大型國企工作，年收入超過8萬元，本來計劃今年下半年投資買樓的，但房價一下子漲到5000元至6000元/平方米，每棟樓房開盤都像超市打折促銷一樣火爆，都是外地人炒起來的。”
　　在接受記者采訪過程中，“被外地人炒起來”幾乎成為北海本地人和炒房者共同的答案。在炒房者心目中，北海樓市的飆升源于以下幾個原因：
　　——國家戰略吸引眾多投資，北海樓市“必漲無疑”。2008年1月1日國務院正式批準《廣西北部灣經濟區發展規劃》后，大量資本迅速涌入北海；2009年10月28日，國務院常務會議討論并原則通過《關于進一步促進廣西經濟社會發展的若干意見》，這些戰略決策推動大批資本涌入北部灣。北海已成為各路資本的熱土——跨國公司、央企的產業資本、金融大鱷的金融資本、廣東浙江等地的民營資本，甚至是炒房的游資、熱錢的蜂擁之地。
　　——前期“漲幅小”，后期定有“資金跟進”。炒房者一個始終如一的“理論”是：北海房地產價格遠低于其他城市的房地產價格。如今一些樓盤價格高達每平方米5000元至6000元甚至上萬元，仍然被視為“低于海南海口、三亞3萬元至6萬元/平方米”的價格。價格仍然偏低引發的邏輯就是“還將有大量資金跟進”，因此，“炒房定賺”成為口口相傳的事情。
　　——通貨膨脹預期，一買就漲，跟進就賺“理論”。這幾乎成為東北人、浙江人、福建人在當地集中購買房地產的“信心支柱”。他們認為，2008年下半年的金融危機不僅沒有使得北海房地產價格下跌，卻凸顯出北海房地產逆市飆升的狀態，這表明樓市還有很大空間。而全球市場上各國的“救市政策”已經投入的大量資金，肯定會有相當一部分游資進入房地產市場，北海的自然條件、政策支持，以及未來的“通脹預期”，將成為樓市持續攀升的有力支持。
　　常年關注房地產市場的專家徐海豐認為，炒房者通過一整條“自欺欺人”的鏈條，將中西部地區的樓市串成一條美麗的“珍珠”，國家戰略政策導向沒有鼓勵發展房地產，資金跟進也是無中生有。“串起珍珠的繩子本來就是泡沫，再美麗的炒房神話也會最終破滅。”
　　北海溫州商會會長徐守斌告訴記者，2004年，北海多數樓盤是每平方米1000元至1300元，2009年的新開樓盤則為每平方米4500元至5000元，哪怕是北京、上海和深圳，漲幅也沒有這么高的。未來預測，到2012年，北海房價將達到8000元至1萬元/平方米。
　　中國銀監會北海銀監局的相關負責人認為，令人擔憂的問題在于，房地產的飆升恰恰是以大量“熱錢”的炒作烘托起來的。一旦銀行銀根緊縮，無論是開發商還是炒房者，短缺的資金鏈將很可能造成整個樓市的持續低迷。
　　“只要晚上到北海街頭看看你就會發現，大量已經售罄的樓盤空置率很高，房屋價格租售比差距也非常大，這才是北海樓市的‘真相’。”曾經歷過上世紀90年代北海樓市“泡沫”的市民歐陽常青說。
　　相當一部分市民認為，從投資20至30年的角度來考慮，現在購買每平方米5000元左右的房子還是值得的。但臨海的樓房折舊率卻需要理性考慮。“如果不是理性的投資，只想如何通過炒樓‘賺快錢’，很可能成為樓市‘最后瘋狂’的買單者。”