從每平方米幾百元到上千元,再從每平方米1000元到5000元,短短幾年時間,北海的房地產價格呈現出“翻筋斗”的發展勢頭。2009年末,北海樓市再次呈現出“價量齊升”的景象。然而,記者深入采訪時發現,北海樓市炒作因素大于實際價格,一旦資金鏈斷裂,卷入其中的資金無疑將為最后的瘋狂買單。 記者近日來到北海市海珠等大酒店進行暗訪,知情人士告訴記者,幾乎每家酒店里操著外地口音“喝早茶”的人,都是前來北海炒作房地產的,潤發大廈、蔚藍海岸、東方明珠花園、楓林藍灣、新力海景花園、華杰春秋園等諸多一手樓盤、二手房源基本上都被福建人、東北人、浙江人所壟斷。 記者在距離市區近40分鐘車程的一座樓盤里,遇上了前來看房的遼寧人張騫襄。他說:“這樓盤開盤價才每平方米4000多元,我打算招集老鄉,把整座樓盤全買下來,然后等著升值。” 張騫襄告訴記者,“招集老鄉”的想法是參加了溫州購房團之后才萌發的。“溫州購房團幾乎已經把市中心的樓盤給壟斷了,幾乎是新樓盤一開盤,他們就拿著幾十個、上百個身份證去購房,一天時間就能將首付手續給全部辦妥,然后就是等著坐地生財。我們東北老鄉實力不夠雄厚,但只要團結起來,弄下一兩個樓盤應該不成問題。” 常年在北海生活的本地人覃剛說:“我在大型國企工作,年收入超過8萬元,本來計劃今年下半年投資買樓的,但房價一下子漲到5000元至6000元/平方米,每棟樓房開盤都像超市打折促銷一樣火爆,都是外地人炒起來的。” 在接受記者采訪過程中,“被外地人炒起來”幾乎成為北海本地人和炒房者共同的答案。在炒房者心目中,北海樓市的飆升源于以下幾個原因: ——國家戰略吸引眾多投資,北海樓市“必漲無疑”。2008年1月1日國務院正式批準《廣西北部灣經濟區發展規劃》后,大量資本迅速涌入北海;2009年10月28日,國務院常務會議討論并原則通過《關于進一步促進廣西經濟社會發展的若干意見》,這些戰略決策推動大批資本涌入北部灣。北海已成為各路資本的熱土——跨國公司、央企的產業資本、金融大鱷的金融資本、廣東浙江等地的民營資本,甚至是炒房的游資、熱錢的蜂擁之地。 ——前期“漲幅小”,后期定有“資金跟進”。炒房者一個始終如一的“理論”是:北海房地產價格遠低于其他城市的房地產價格。如今一些樓盤價格高達每平方米5000元至6000元甚至上萬元,仍然被視為“低于海南海口、三亞3萬元至6萬元/平方米”的價格。價格仍然偏低引發的邏輯就是“還將有大量資金跟進”,因此,“炒房定賺”成為口口相傳的事情。 ——通貨膨脹預期,一買就漲,跟進就賺“理論”。這幾乎成為東北人、浙江人、福建人在當地集中購買房地產的“信心支柱”。他們認為,2008年下半年的金融危機不僅沒有使得北海房地產價格下跌,卻凸顯出北海房地產逆市飆升的狀態,這表明樓市還有很大空間。而全球市場上各國的“救市政策”已經投入的大量資金,肯定會有相當一部分游資進入房地產市場,北海的自然條件、政策支持,以及未來的“通脹預期”,將成為樓市持續攀升的有力支持。 常年關注房地產市場的專家徐海豐認為,炒房者通過一整條“自欺欺人”的鏈條,將中西部地區的樓市串成一條美麗的“珍珠”,國家戰略政策導向沒有鼓勵發展房地產,資金跟進也是無中生有。“串起珍珠的繩子本來就是泡沫,再美麗的炒房神話也會最終破滅。” 北海溫州商會會長徐守斌告訴記者,2004年,北海多數樓盤是每平方米1000元至1300元,2009年的新開樓盤則為每平方米4500元至5000元,哪怕是北京、上海和深圳,漲幅也沒有這么高的。未來預測,到2012年,北海房價將達到8000元至1萬元/平方米。 中國銀監會北海銀監局的相關負責人認為,令人擔憂的問題在于,房地產的飆升恰恰是以大量“熱錢”的炒作烘托起來的。一旦銀行銀根緊縮,無論是開發商還是炒房者,短缺的資金鏈將很可能造成整個樓市的持續低迷。 “只要晚上到北海街頭看看你就會發現,大量已經售罄的樓盤空置率很高,房屋價格租售比差距也非常大,這才是北海樓市的‘真相’。”曾經歷過上世紀90年代北海樓市“泡沫”的市民歐陽常青說。 相當一部分市民認為,從投資20至30年的角度來考慮,現在購買每平方米5000元左右的房子還是值得的。但臨海的樓房折舊率卻需要理性考慮。“如果不是理性的投資,只想如何通過炒樓‘賺快錢’,很可能成為樓市‘最后瘋狂’的買單者。” |