房貸優惠政策是否收緊、7折房貸優惠會否取消，近來備受市場關注。記者17日采訪銀行監管部門及部分商業銀行了解到，從政策層面而言，現行的房貸利率優惠政策并未改變，但部分商業銀行根據市場情況對此確有調整。而部分購房者受傳聞影響也加緊了購房貸款速度，爭搭優惠“末班車”。

　　監管部門：二套房利率政策未變

　　近日，市場傳言稱銀監會已要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策，包括現行的房貸利率優惠政策。對此，銀監會副主席蔣定之14日接受媒體采訪時表示，目前二套房利率政策沒有改變。
　　央行和銀監會有關人士16日接受本報記者采訪時再次表示，央行和銀監會目前并未調整二套房政策。
　　“據我們了解，確實有部分銀行在根據自身情況和市場變化對房貸優惠政策有所調整，但銀監會關于房貸的相關政策并未改變。”銀監會有關負責人說。
　　這位負責人同時表示，銀監會一直重視房地產市場的發展，積極促進房地產行業健康發展。同時提示銀行控制房地產貸款風險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對投資性住房堅持首付高成數、利率嚴格風險定價和資信嚴格審查的原則。
　　去年10月，央行宣布，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。央行同時指出，金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。

　　銀行：房貸優惠有所調整

　　記者在采訪中發現，房貸優惠政策雖然沒有改變，但多家銀行已開始通過修改優惠政策、篩選優質客戶等方式，悄然收緊優惠房貸政策。一些銀行雖然目前沒有展開實際行動，但也有所打算。
　　建行是個人房貸業務最大的商業銀行，記者撥打其服務熱線95533咨詢房貸優惠政策時得到的回復是，目前沒有接到任何有關信貸政策改變的消息，并首付2成仍可享受房貸利率7折優惠。
　　但建行西單支行信貸部工作人員告訴本報記者，10月底支行就收到了總行下達的相關文件。支行信貸部經辦人陳小姐告訴記者，自11月起，申請房貸，首付2成只能享受9折優惠，首付3成只能享受8.5折優惠，只有首付4成以上才能享受7折優惠。
　　“由于年末，貸款指標很緊張，再考慮到風險等因素，我們正在收緊房貸。這些優惠政策也只是底限，在審核時還可能抬高授信門檻，可能會優先VIP客戶。”她說。
　　建行總行接受記者采訪時表示，建行并未取消或收緊房貸利率優惠政策，只是在央行和銀監會房貸政策的大框架下，就客戶不同的風險情況，考慮首付款比例、信用等因素，對房貸政策進行細化和差別化的調整。
　　工行、農行、中行有關負責人告訴記者，依然執行原有的房貸優惠政策。農行北京分行宣武門支行大堂經理對記者說：“我們還未收到有關優惠政策改變的新通知，但目前市場變動很大，所以不敢保證下個月是否還是這個政策。”
　　業內有關專家表示，近期樓市快速回升，已不是年初時期的狀況，同時許多銀行已消化全年的放貸額度，已無太大的放貸壓力，所以一些采取了收緊二套房貸優惠政策。

　　購房者：爭搭優惠“末班車”

　　記者在北京采訪中了解到，由于擔心房貸優惠政策可能調整，房地產稅費試行期限將至等原因，有些消費者加快了選房、購房節奏，使得近期二手房交易明顯升溫。
　　北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，11月上半月北京中高檔二手商品房的成交量與10月同期相比上漲了54.55%。
　　記者在鏈家地產宣武門店遇到了頂著瑟瑟寒風前來看房的年輕白領李女士，“聽說有些銀行開始準備調整房貸優惠政策了，我想盡快把房貸辦下來，爭取搭上優惠的‘末班車’”。
　　而這家門店的業務經理蔡含忠表示，最近門店交易十分火爆，過去二手房交易量每月約在10多單，這個月估計要超過20單。