隨著10月過半,并且“銀十”二手房成交量呈下行的趨勢,讓處于高位的房價接下來的走勢越發撲朔迷離!版溂业禺a”市場研究部認為,根據當前市場的表現特點,第四季度以后二手房市場將出現整體盤整后趨于平穩、部分房產類型持續高位上漲的特點,這主要表現在以下兩方面:首先,統計數據表明,10月上半月,60至90平方米二手房成交逆市上漲近三成,占比由原來的35%左右上升至43%左右;而相對于不斷攀高的成交量來說,這一類型的房產價格在各面積檔位中卻是最低的,整體成交均價低出其他各面積檔位幅度在2%至5%左右!版溂业禺a”市場研究部認為,在價格盤整期,房價最明顯的表現特征將不再如同前幾個月一味的上漲,而是需求越多、成交越快的房產,價格越會順勢上漲;反之,其他類型的將保持平穩甚至出現下降。因此,相對于60至90平方米房產成交的火爆,其價格也將在盤整期順勢上揚。
其次,當前各建筑年代二手房價格相差較大,其中,占比達到35%左右、成交比例最大的房齡5至10年的二手房,價格在各建筑年代中卻為最低,低出房齡3至5年二手房3%左右;與此同時,10月上半月,房齡5至10年的房產成交明顯提速,上漲幅度在20%左右!版溂业禺a”市場研究部認為,從當前情況來看,房齡5至10年的房產將長期經歷上升階段:一方面是進入房價盤整期后,由于房齡5至10年二手房價格明顯的量高價低優勢,將逐漸與房齡3至5年的房產逼平,即上漲3%左右;另一方面,從長期來看,第四季度是北京二手房營業稅優惠政策的最后期限,明年開始5年內二手房成交都將面臨5.5%營業稅的成本,這顯然會刺激一部分需求轉向5年外的房產,這樣一來,房齡5至10年的二手房將最有可能成為替代者,其價格相對較低的尷尬也將隨之被填補,從而中長期價格也將看穩。 |
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