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      多種信號預示高房價面臨回調壓力
      本報今日推出專題辨析當前樓市
          2009-09-04    記者:李佳鵬    來源:經濟參考報
        本報訊   “我就是來看看,如果沒有合適的就不出手了,畢竟房價漲得太高了!”9月3日,在2009北京秋季房地產展示交易會上一位看房者對記者說。
        的確,從“量價齊跌”到“量價飆升”再到“價漲量縮”;從土地流拍到“地王”歸來;以往需要兩三年走過的“路”,今年僅僅用了半年多的時間。這期間不僅樓市坐上了“過山車”,房價也上演了“撐竿跳”,這令很多購房者望而卻步。但進入7月下旬,情況又在悄然發生變化,盡管房價仍舊“牛氣沖天”,但已露出疲態。成交量則開始出現明顯下滑。同時,多部門開始發文警示樓市風險,多種信號顯示樓市正在醞釀調整,高房價也面臨回調考驗。
        無論從哪一個角度看,中國部分城市房價過高已是一個不爭的事實,不僅是普通老百姓買不起房子,中等收入群體也感覺很吃力。在高房價的擠壓下,越來越多的家庭為了一套房子幾乎耗費了一生的財富,甚至是幾代人的積蓄,這已經成為了不可承受之重。
        中大恒基市場部經理張大偉表示,北京市的房價收入比達27:1,相當于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據國際標準,房價收入比應維持在3至6的范圍內才算合理。即便不把房貸因素考慮在內,北京市的房價收入比也高達17:1,遠遠高于國際標準。
        而每一輪樓市高漲,都會伴隨著房產商轟轟烈烈的“跑馬圈地”,熱錢也在其中起到了推波助瀾的作用。高價拿地,閑置不用,表面上看起來是賠錢的買賣,但賬外的收益卻遠遠超過賬面上的損失。對于那些已經上市的開發商來說,由于融資的便捷,高價囤地更是自我擴張最直接的方式。一場串連融資、地價、房價的怪圈不斷在國內樓市中上演。
        在高房價影響下,“啃老族”、“房奴”一族不斷涌現,絕大部分的年輕購房人背后,常常有三個家庭在支撐——雙方父母幫著出首付,子女自己償還月供。即使成功買上了房子,每個月的月供也是一筆沉重的負擔。
        轉眼間,又到了樓市傳統的銷售旺季“金九銀十”,但和往年不同,住宅市場持續近半年的“量價齊升”的態勢開始出現變化——樓市成交量開始出現下滑。這既帶來旺勢能否延續的擔憂也引發了樓市將面臨調整的猜測。中原住宅監測系統最新數據顯示,八月中原所監測的九個城市住宅成交量,今年首次環比上月出現全面下降,平均降幅12%。按照降幅依次是,深圳-23%;杭州-22%、北京-14%、成都-14%、重慶-9%、武漢-8%、廣州-7%、上海-5%、天津-3%。
        上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,3至8月市場偏熱,成交量非常大,已經透支了“金九銀十”的能量,樓市恐難再現熱潮。其中,一線城市年度成交量高點是6月,下半年成交量整體將步入下行通道。價格變化滯后于成交量幾個月,下半年價格可能依然堅挺,但明年一季度有可能止漲,快的話年底就有可能出現漲不動的情況。(詳見第二版)
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