如果不是親眼所見(jiàn)，我們很難想象位于廣西南寧市某售樓中心在周末會(huì)忙碌至此。買(mǎi)房子的人簇?fù)矶�入，偌大的大廳人頭攢動(dòng)，財(cái)務(wù)人員一整天沒(méi)有得到休息，到了下午6點(diǎn)鐘還得繼續(xù)加班。“是買(mǎi)房子還是買(mǎi)白菜”，面對(duì)記者的疑問(wèn)，一位售樓人員“自信”地說(shuō)“房子比白菜好賣(mài)多了。”

    升溫中的樓市

    從2008年底到2009年7月份，廣西南寧樓市處于逐步升溫之中。
    8月8日，南寧“榮和大地”開(kāi)盤(pán)，更是迎來(lái)了三萬(wàn)人排隊(duì)購(gòu)房的盛大場(chǎng)面，其擁擠爆滿(mǎn)的場(chǎng)景不亞于春運(yùn)時(shí)的火車(chē)站。“搶購(gòu)”一詞開(kāi)始出現(xiàn)在買(mǎi)房過(guò)程中。
    位于南寧市東盟商務(wù)區(qū)的聯(lián)盟新城，第7期的開(kāi)盤(pán)價(jià)已達(dá)7400元至7800元/平方米，售樓人員表示，這個(gè)價(jià)位還會(huì)再漲。而在2008年同期，價(jià)格也僅在4800左右。談及何以飆升如此之快，售樓小姐指著周?chē)�說(shuō)，這里是東盟商務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)越。將來(lái)南寧會(huì)成為國(guó)際性大都市，房?jī)r(jià)自然會(huì)高了。
    來(lái)自南寧市房產(chǎn)管理局的消息顯示，7月份，南寧市六城區(qū)商品房總共成交了5781套，據(jù)了解，這已經(jīng)是自5月份以來(lái)連續(xù)3個(gè)月商品房的成交量超過(guò)5000套。5月份，南寧市總共成交商品房6970套，6月份為7223套，面對(duì)三個(gè)月來(lái)的高銷(xiāo)售量，有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為這樣的交易量已經(jīng)與2007年房地產(chǎn)最火的時(shí)候差不多。
    南寧市旺角地產(chǎn)房屋中介公司的小陳告訴記者，近幾個(gè)月來(lái)，房子賣(mài)得很火，人們的購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)，樓市很活躍。

    房?jī)r(jià)，玩的就是“心跳”

    南寧市市民張先生告訴記者，自己現(xiàn)在正處于需要買(mǎi)房子的時(shí)期，每次一聽(tīng)到哪個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)到多少或者哪個(gè)小區(qū)的二手房賣(mài)到什么價(jià)格，自己的心跳會(huì)莫名其妙地加速。如果把房?jī)r(jià)稱(chēng)為影響心情的“晴雨表”一點(diǎn)也不過(guò)分。
    南寧樓市似乎提前迎來(lái)了“金九銀十”，面對(duì)一路高漲的勢(shì)頭，后市如何，眾說(shuō)紛紜。
    在廣西一事業(yè)單位工作的劉先生力主房?jī)r(jià)必跌。他認(rèn)為，物極必反，房?jī)r(jià)這樣盲目上漲沒(méi)有道理，漲到一定程度，必然會(huì)超出負(fù)荷，泡沫加大會(huì)導(dǎo)致下跌得更加厲害。他建議明智的選擇是持幣觀望，等待時(shí)機(jī)。
    今年50出頭的陳先生則認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌的可能性很小，就算有下調(diào)，也只能算是一種波動(dòng)，并不能改變整體趨勢(shì)。原因是房子本身是必需品，處于賣(mài)方市場(chǎng)。房?jī)r(jià)不論多高，總會(huì)有人買(mǎi)。
    記者在南寧天池山售樓中心看到，好幾個(gè)人一出手就購(gòu)買(mǎi)三四套房子。很多人房子剛買(mǎi)到手就立馬掛到二手房市場(chǎng)，抬高價(jià)錢(qián)，進(jìn)行炒作。
    房?jī)r(jià)上漲除去地價(jià)、成本等各種因素，“炒房族”的存在無(wú)疑起到了“推波助瀾”的作用。但在去年房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致開(kāi)發(fā)總量減少和老百姓本身對(duì)房子的剛性需求下，在高房?jī)r(jià)面前，南寧7月份之前的樓市一改往日“有價(jià)無(wú)市”的局面，變得“有價(jià)有市”。

    誰(shuí)來(lái)為高房?jī)r(jià)買(mǎi)單

    在廣西一事業(yè)單位工作的胡先生日前放棄了買(mǎi)第二套房子的打算，原因是房?jī)r(jià)太高。雖然已經(jīng)有房子住，但隨著孩子長(zhǎng)大，改變住宿條件的愿望越來(lái)越強(qiáng)烈。胡先生好不容易等到自己相中的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但價(jià)格每平方米從廣告中提到的3800元漲到了5400元，胡先生連再去看房的念頭都打消了。
    2007年，南寧“聯(lián)盟新城”推出的均價(jià)在4000元左右的43平方米至48平方米“LOFT”單身公寓，一開(kāi)盤(pán)就被一掃而空，有人一出手就幾套甚至十幾套地購(gòu)買(mǎi)。買(mǎi)不到房的人只好去買(mǎi)二手房，但價(jià)格早已是大幅跳高。到2009年4月，該“LOFT”的二手房銷(xiāo)售價(jià)格已達(dá)到每平方米7000多元。
    在高房?jī)r(jià)面前，老百姓總是顯得很無(wú)奈，樓市的風(fēng)云變幻非普通人所能掌控，只能在一輪又一輪的價(jià)格波動(dòng)中尋找適合自己的點(diǎn)位。
    廣西中外建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)吳強(qiáng)認(rèn)為，利好政策的刺激以及投資者投資方向從股市向樓市的轉(zhuǎn)變等因素的存在，導(dǎo)致樓市持續(xù)升溫。但后市如何，各地情形不同，牽扯到的因素很多，很難一概而論。樓市迷局的破解，尚待時(shí)日。