本報海南電  “現(xiàn)在86%個人居民已經有房產了，因此開征物業(yè)稅有了條件。”中房集團理事長孟曉蘇14日在“2009博鰲房地產論壇”上，再次重復他去年提出的一個觀點———從小產權房開始征收物業(yè)稅。他認為，征收物業(yè)稅可以推動房地產稅收制度改革，為解決地方政府依賴土地財政問題和農村土地流轉問題開辟了思路。
    孟曉蘇認為，很多發(fā)達國家和發(fā)展中國家都有地稅、物業(yè)稅，一些國家75%稅收是來自地稅、物業(yè)稅。目前中國房地產稅制存在問題，在交易環(huán)節(jié)收費，保有環(huán)節(jié)不收費，而且交易環(huán)節(jié)稅費過重，顯然對老百姓買房、交易活動不利。
    孟曉蘇說，合理納稅方案應該區(qū)別貧富，要分步走。第一步，可以把商業(yè)地產稅制平移，改變征稅方式，這樣明年就可先把商業(yè)房地產物業(yè)稅建立起來。第二步，從小產權房起征收物業(yè)稅，稅率不宜太低，可以參照發(fā)達國家1%—3%標準。第三步，對高檔住房和豪宅征物業(yè)稅也應當采取1%—3%標準。第四步，研究如何向普通住房居民征物業(yè)稅的問題，對一些居民基本住房實行免稅也要考慮。
    孟曉蘇稱，小產權房可以通過征收物業(yè)稅變?yōu)楹戏ā，F(xiàn)在各地已涌現(xiàn)了大量的小產權房，面積有66億平方米。如果有了物業(yè)稅，小產權房就不必征為國有，這樣可以解決小產權問題。
    稅收制度應當更加合理，從向農民索取土地差價到向城里收取物業(yè)稅，從征收流轉稅到征收物業(yè)稅，對有豪宅、多重住房的人多征稅。