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      交行研究部:未來房價泡沫可能再次形成
          2009-08-05    記者:王濤    來源:經濟參考報

          本報上海電  交通銀行發展研究部8月1日發布《2009年下半年中國宏觀經濟金融展望》認為,未來房價攀升壓力依然不小,泡沫可能再次形成。
          由于政策和社會剛性需求雙重因素推動下,國內房地產市場目前已經顯示出回暖的跡象,加上最近對未來通脹預期的上升導致投資性購房重現市場,房地產市場出現泡沫重現跡象。
          報告認為,下半年全國房價大幅上漲的動力不足,但經濟回暖將使房價在目前的水平上止跌回穩,甚至會出現小幅上升,因此2009年下半年全國房價易漲難跌,仍將在高位徘徊。
          報告顯示,開發商投資意愿上升,下半年房地產開發投資增幅同比將持續回升。受去年房地產市場不景氣及開發商資金短缺的影響,今年1月至5月全國房地產開發投資增幅同比大幅下降。但是6月份隨著住宅市場成交量的擴大,開發企業拿地數量有所回升,住宅用地成交量環比增長迅速,表明房地產開發企業拿地信心逐漸恢復,下半年房地產開發投資增幅同比將持續回升。
          報告認為,地產公司再起上市熱潮,這將可能加劇房地產泡沫的生成。受益于樓市和股市雙重回暖,地產商又開始重拾2007年借殼重組和向上市公司“裝資產”的做法。這一方面大幅放大了上市資產的估值,并打通直接融資渠道;另一方面,也將房地產實體開發領域內的風險轉移至資本市場。
          “近期樓市銷售強勁已帶動房價明顯上揚,而地產公司再起上市熱潮,可能加劇房地產泡沫的生成。”報告稱。
          此外,交行研究部預計未來隨著房價的持續上升,針對房地產市場的政策也可能重新由支持轉向調控。從政策動向來看,雖然宏觀貨幣政策“適度寬松”的方向未變,但市場已經開始出現貨幣政策微調和房地產信貸收緊的預期。雖然短期內對房地產市場的調控政策還不會有方向性的變動,但微調已經開始,如果房價繼續過快上漲,不排除政策再次收緊的可能性。

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